2. Управление собственностью – один из самых важных аспектов при инвестировании в недвижимость. Многие люди не хотят связываться с инвестированием в недвижимость – хотя, на мой взгляд, это лучший вид инвестиций в современном мире, – лишь потому, что им претят заботы такого рода, как установка унитазов или постоянная возня с жильцами-арендаторами. И я вполне могу их понять. Познания Кена в области управления недвижимостью в этом отношении просто бесценны.
3. Управление собственностью – процесс продолжительный. Найти собственность, профинансировать ее и продать – все это в большинстве случаев занимает сравнительно немного времени. Но если вы настоящий инвестор, а не спекулянт, который быстро покупает и продает собственность ради получения прибыли на разнице цен, то управление недвижимостью будет для вас длительным процессом. Другими словами, можно сказать, что этот продолжительный процесс управления является ключевым в деле профессиональной работы с недвижимостью.
4. Управление собственностью – это то, на чем люди получают самые большие прибыли или, наоборот, больше всего теряют. Многие люди теряют деньги на недвижимости лишь потому, что не могут должным образом ею управлять. Если оказывается, что они не способны контролировать своевременные взносы своих жильцов, а также доходы и расходы, их дела быстро начинают катиться под гору. Но зато для высокопрофессиональных инвесторов самое любимое дело – покупать собственность у тех, кто не справился с этими проблемами. Почему? Да потому, что в этом случае вы можете купить собственность по самой сходной цене, а затем, хорошо владея навыками управления, быстро увеличить как денежный поток, идущий от этой собственности, так и ее рыночную ценность.
5. Кен Макэлрой обладает качествами прекрасного наставника. Он является моим советчиком, когда дело касается инвестиций в недвижимость; а в ряде случаев мы выступали в этом деле как партнеры. Но что еще важнее, он обладает качествами компетентного учителя, детально знающего тот предмет, о котором говорит. Кен часто сопровождает меня во время моих выступлений перед большими группами слушателей, рассказывая им о том, как управлять собственностью, как анализировать качество инвестиций и как распознавать, говорит ли вам правду продавец или брокер, с которым вы собираетесь заключить сделку. Так что, если вам когда-нибудь представится возможность послушать поучения Кена относительно вложения капитала, постарайтесь ни в коем случае не упустить этой возможности.