все сделки на рынке недвижимости должны пройти государственную регистрацию.
С. Максимов /2.114/ делает вывод, что рынок недвижимости является менее совершенным рынком по сравнению с другими секторами рыночной экономики.
Классификация рынка недвижимости
Рынки недвижимости могут быть классифицированы по следующим признакам (изложено по /2.200/):
По функциональному использованию:
рынок жилой недвижимости (рынок жилья);
рынок коммерческой недвижимости;
рынок общественной недвижимости;
рынок промышленной недвижимости;
рынок сельскохозяйственной недвижимости.
По географическому фактору: рынок в пределах района, города, республики, региона, страны.
По рыночной стоимости: подразумеваются рынки объектов, имеющих схожие функциональные характеристики, но обладающие разными свойствами (например, комфортностью) с точки зрения пользователя, а значит и разной рыночной стоимостью.
По качеству недвижимости: рынки объектов недвижимости высокого, среднего и низкого качества. Введение этой квалификации в дополнение к квалификации по рыночной стоимости обусловлена тем, что порой недвижимость высокого класса при определенных условиях не находит спроса и продается по ценам объектов среднего класса. Другими словами, квалификация по качеству – желания продавца, квалификация по стоимости – реалии рынка.
По инвестиционной мотивации:
рынок приносящей доход недвижимости;
рынок недвижимости с потенциальным приростом стоимости;
рынок недвижимости, рассматриваемой в качестве налогового укрытия (например, строительство объектов связано с продолжительным денежным потоком).
По типу прав собственности:
рынок полных прав собственности;
рынок прав на аренду и найм;
рынок прав на участие в кондоминиумах;
рынок прав пожизненного владения;
рынок прав, разделенных по времени;
рынок прав хозяйственного ведения, оперативного управления и др.