― для квартир, обретенных в собственность в судебном порядке – вступившее в законную силу решение суда (с учетом сроков его обжалования).
5. В дополнение к обычной выписке из домовой книги в ряде случаев следует запросить и т.н. архивную выписку. Это оправдано, в частности, в случаях, когда с выставляемым на продажу жилым помещением совершались сделки. В архивной выписке отражено ЗдвижениеИ жильцов с момента первичного заселения жилого помещения. На основании архивной выписки несложно установить круг лиц, имевших право на пользование жилым помещением и, соответственно, выявить возможные нарушения в процессе приватизации жилья или его наследования.
6. Копия финансово-лицевого счета позволяет сопоставить сведения о количестве проживающих со сведениями в выписке из домовой книги. Кроме того, по документу устанавливается ответственный наниматель жилого помещения.* (* В случае разделения счетов в многокомнатных квартирах нанимателей будет двое или больше).
7. Справки об отсутствии задолженности, помимо прочего, позволяют составить общее впечатление об отношении продавца к своим текущим финансовым обязательствам. Важно удостовериться в том, чтобы продавцом были представлены все необходимые справки – поскольку их выдают разные организации. Помимо справок, можно попросить продавца предъявить последние платежные квитанции за соответствующие услуги.
8. Форма № 11-а – это справка, пришедшая на замену прежнему техническому паспорту на жилое помещение.* (* Документ с таким названием по-прежнему применяется БТИ, но для других целей). Такая справка готовится БТИ в двух экземплярах (один – для нотариуса, второй – для органа государственной регистрации). В справке указываются: точный адрес жилого помещения, общая и жилая площадь, остаточная балансовая стоимость (сумма, в которую данное помещение оценивается государствомс учетом амортизации, и с которой взимаются пошлина и налоги – при условии, что договором не будет предусмотрено иное). К справке прилагается экспликация – поэтажный план жилого помещения, который должен в точности соответствовать фактической его планировке.* (* Это особенно важно, если жилое помещение было переоборудовано или перепланировано, что несложно установить при его осмотре, см. далее).
9. Выписка из Единого государственного реестра прав