Договорная работа «упрощенцев» - страница 6

Таблица 4. Примеры обычаев делового оборота

Окончание табл. 4

Обратите внимание! Если условие договора не определено сторонами, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон (ст. 421 ГК РФ).

Вместе с тем в случае заключения договора с иностранными контрагентами необходимо очень четко изучить обычаи делового оборота, ведь на практике обычаи делового оборота могут различаться, и то, что разрешено в одной стране, может быть недопустимо в другой.

1. Не стоит увлекаться обычаями делового оборота. Ведь обычаи можно трактовать по-разному. Поэтому все существенные условия, а также условия договора, которые могут вызвать споры, целесообразно прописать в договоре.

2. Печать не является обязательным реквизитом ни договора, ни первичного документа. Однако печать давно вошла в обычаи российского документооборота, поэтому целесообразно проставлять печать на данных документах.

В некоторых случаях юридическое лицо или индивидуальный предприниматель должны зарегистрировать договор в органе исполнительной власти. Зачем это делать? Это требование законодательства, поэтому его несоблюдение влечет признание договора незаключенным. Например, ваша компания долго искала, где можно арендовать помещение в центре города за небольшие деньги. И вот наконец-то вы нашли такое помещение, заключили договор, провели ремонтные работы. Но впоследствии арендодатель заявляет, что ваш договор не считается заключенным. И юридически он будет прав. Почему?

Все дело в том, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ). Причем госрегистрации подлежит не только договор аренды помещения, но и, например, договор аренды предприятия. Договор аренды предприятия считается заключенным также с момента такой регистрации (ст. 658 ГК РФ).

Аналогичное требование применяется и к договору субаренды. Согласно абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Следовательно, он тоже подлежит госрегистрации. Однако в случае с субарендой мало представить в регистрирующий орган сам документ. Необходимо представить согласие арендодателя на сдачу помещения или здания в субаренду. Данное правило установлено п. 2 ст. 615 ГК РФ.