Еще одним распространенным случаем, когда требуется госрегистрация, является случай купли-продажи недвижимого имущества. Например, вы приобрели здание, но сделка не прошла госрегистрацию. Какие негативные последствия могут возникнуть? Продавец может заявить через какое-то время, что не продавал вам имущество. Кроме того, налоговые органы могут предъявить претензии о неуплате или несвоевременной оплате налога на имущество, неправомерном признании расходов. Таким образом, следует помнить, что ст. 551 ГК РФ предусматривает обязательную госрегистрацию перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.
В результате вы получите свидетельство о праве собственности.
Обратите внимание! В соответствии с мнением Президиума ВАС (Постановление от 20.09.2011 № 5785/11) положения ст. 551 и 556 ГК РФ позволяют сторонам договора купли-продажи недвижимости самостоятельно установить, до или после государственной регистрации перехода права собственности должна быть произведена передача объекта покупателю.
Кроме указанных договоров подлежит госрегистрации договор ренты (ст. 584 ГК РФ).
Нотариальному удостоверению подлежит договор ренты, а также договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты.
Согласно ст. 1017 ГК РФ передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.
Договор коммерческой концессии подлежит государственной регистрации в федеральном органе исполнительной власти по интеллектуальной собственности. При несоблюдении этого требования договор считается ничтожным (ст. 1028 ГК РФ).
Часто государственную регистрацию связывают с объектами интеллектуальных прав. Например, вы изобрели программное обеспечение, с помощью которого компания может более эффективно контролировать расходы. Каким образом продать такое программное обеспечение? В этом случае на помощь придет лицензионный договор. Но нужно помнить, что такой договор тоже подлежит госрегистрации. На основании ст. 1232 ГК РФ государственная регистрация отчуждения исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации по договору, государственная регистрация залога этого права, а также государственная регистрация предоставления права использования такого результата или такого средства по договору осуществляются посредством государственной регистрации соответствующего договора.