Ваш домашний адвокат. Ипотечное кредитование - страница 2

В работе рассмотрены содержание и сущность ипотечного кредитования, детально проанализированы основные нормы действующего гражданского и специального законодательства как федерального, так и регионального, применяемые в мировой практике системы организации ипотечного кредитования, сопоставлены различные методологии и обобщен опыт ипотеки в России. Особое внимание уделено возможностям организации наиболее эффективных и адаптированных к современным условиям программ ипотечного кредитования.

Слово «кредит» происходит от латинского слова creditum -ссуда, долг. Однако многие экономисты связывают его с иным, близким по значению термином – credo, т.е. «верю». Соответственно, в кредите видят долговое обязательство, напрямую связанное с доверием одного человека, передавшего другому определенную ценность. Такая трактовка происхождения слова «кредит» вполне оправданна, поскольку кредит и кредитные отношения возникают из сделок, в которых одна сторона (кредитор) предоставляет другой стороне (заемщику) некий обладающий ценностью предмет (имущество) в обмен на обещание заемщика вернуть этот предмет или его эквивалент в будущем.

Формы кредита выделяются в зависимости от состава участников кредитной сделки. Исходя, из этого можно выделить, следующие формы кредита:

1. банковский кредит;

2. коммерческий кредит;

3. потребительский кредит;

4. государственный кредит;

5. международный кредит.

Банковский кредит– это кредит, который предоставляется банками и специализированными кредитно-финансовыми институтами предприятиям и друг другу в денежной форме.

Особенности банковского кредитования.

● Кредитором является банк.

● Предоставляется преимущественно в денежной форме.

● Цена банковского кредита определяется как процент от первоначальной суммы кредита.

Виды банковского кредита.

1. В зависимости от роли, в которой выступает банк;

● активный кредит – если банк является кредитором;

● пассивный кредит – если банк является заемщиком.

2. В зависимости от назначения выдаваемого кредита:

● потребительские ссуды – кредит, который предоставляется населению для приобретения товаров и услуг;

● промышленный кредит – кредит, который предоставляется предприятиям для собственных целей;