Если при наличии приведенных выше обстоятельств арендодатель отказывается уменьшить размер арендной платы, арендатор вправе обратиться в арбитражный суд с иском об изменении условий договора аренды.
В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (если иное не предусмотрено договором аренды). При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 ГК РФ).
Арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ).
В договоре аренды стороны обычно предусматривают возможность взыскания неустойки в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы.
1.8. Предоставление объекта аренды арендатору
Одной из основных обязанностей арендодателя по договору аренды является передача сданного в аренду имущества арендатору.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).
Таким образом, существенным условием договора аренды является условие о предмете договора. Объект аренды должен быть подробно описан в договоре. Эти сведения должны дать возможность точно установить имущество, подлежащее передаче арендатору.
Соблюдение требования о необходимости четкой характеристики предмета договора имеет существенное практическое значение как для арендатора, так и для арендодателя. При отсутствии в договоре аренды условия о предмете договора он не может считаться заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
К примеру, в договоре аренды транспортного средства без экипажа должны быть указаны следующие сведения о предмете аренды:
• наименование и марка транспортного средства;
• регистрационные данные;
• номер свидетельства о регистрации транспортного средства;
• индивидуальные признаки данного транспортного средства (заводские номера двигателя и кузова, цвет кузова);
• необходимые технические характеристики (пробег, состояние кузова, объем двигателя и т. п.).[8]
В договоре аренды нежилого помещения должны быть указаны:
• местонахождение помещения (точный адрес здания, в котором оно находится);