В настоящее время широко распространено использование при строительстве «договора о совместной деятельности» (договора простого товарищества). По такому договору один из участников выполняет работу, а участие другого (других) выражается в предоставлении необходимых для строительства денежных средств, материалов, земельного участка и др. При этом готовый объект впоследствии делится между участниками. Чаще всего речь идет о строительстве жилых домов, представляющих собой вещи делимые. Поэтому условием договора служит распределение между сторонами квартир в выстроенном доме. Основное различие между таким договором и подрядом в том, что договор простого товарищества регулирует внутренние отношения между теми, кто осуществляет деятельность, в то время как подряд имеет предметом деятельность как таковую и соответственно охватывает отношения между тем, кто осуществляет деятельность, и тем, для кого она осуществляется.
Главное отличие договора подряда от договора возмездного оказания услуг заключается в том, что результат договора подряда всегда овеществлен, например, создана или отремонтирована какая-либо вещь, в то время как в результате исполнения договора возмездного оказания услуг заказчик получает услугу, например информацию, юридическое или аудиторское заключение и т. д.
Договор подряда следует также отграничивать от трудовых договоров. По договору подряда удовлетворение интересов заказчика обеспечивается результатом работы подрядчика, по трудовому же договору интерес предпринимателя заключается в выполнении работником определенной трудовой функции, характеризуемой специальностью, квалификацией и должностью, опосредованной признаком подчинения работника работодателю. Подрядчик же является самостоятельным хозяйствующим субъектом. Если предметом договора подряда является достижение материального результата, то предметом трудового договора является сам процесс труда. Работник включается в состав персонала, подчиняется установленному режиму труда и работает под контролем и руководством работодателя. Подрядчик работает на свой риск. Лицо, работающее по трудовому договору, не несет риска, связанного с осуществлением своего труда.
1.3. Стороны в договоре подряда
Обязательными сторонами в договоре подряда являются заказчик и подрядчик. Гражданский кодекс РФ не содержит ограничений для выступления отдельных субъектов гражданского оборота на той или иной стороне. Вместе с тем определенные ограничения, относящиеся главным образом к подрядчикам, включены в параграфы ГК РФ, посвященные отдельным видам подряда. Указанные ограничения связаны, прежде всего, с тем, что соответствующая деятельность подрядчика отнесена к числу лицензируемой. Так, в составе свыше 100 видов деятельности, для которых в соответствии с Федеральным законом РФ от 8 августа 2001 г. «О лицензировании отдельных видов деятельности» необходимы лицензии, десять связаны с подрядом.