– при существенном изменении обстоятельств выполнения подряда (по правилам статьи 451 ГК РФ);
– при наличии экономии подрядчика (п. 1 ст. 710 ГК РФ);
– при ненадлежащем качестве выполненных по подряду работ (п. 1 ст. 723 ГК РФ);
– при не использовании подрядчиком для работ всего материала заказчика (п. 1 ст. 713 ГК РФ).
Законодатель не раскрывает понятия «существенное возрастание стоимости материалов» (абзац 2 п. 6 ст. 709 ГК). На практике известен случай невиданного скачка цен, когда произошло обвальное падение курса рубля (17 августа 1998 г. – так называемый «дефолт рубля»). Такой взлет цен, приведший к сплошному удорожанию всех видов продукции и товаров, несомненно, можно отнести к понятию «существенное возрастание стоимости».
Стороны свободны и в определении порядка оплаты работ посредством закрепления данного условия в договоре. Вместе с тем в ст.711 ГК РФ указано, что если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.
На практике заказчик почти всегда выплачивает подрядчику аванс в размере примерно 20, 30 или 50 % от суммы договора. Величина аванса зависит и от того, из чьего материала ведутся подрядные работы – заказчика или подрядчика. Если из материала подрядчика, то заказчик почти во всех случаях выдает аванс. Вопрос об авансе предусмотрен и договором строительного подряда (ст. 746 ГК РФ).
В противовес авансу задаток в договоре подряда используется довольно редко. Задаток по общему правилу остается у подрядчика, если отказ от договора произвел заказчик, или же он должен быть возвращен заказчику, но в двойном размере, если отказ от договора исходит от подрядчика.
В качестве обеспечения подрядных обязательств применяется также удержание (ст. 712 ГК РФ). Подрядчик применяет его тогда, когда заказчик, обязанный уплатить ему установленную договором сумму (цену), не выплачивает ее. В этом случае подрядчик вправе произвести удержание: результата работ, оборудования, вещи, переданной для переработки (обработки), остатков неиспользованного материала, другого имущества, причем до уплаты заказчиком соответствующих сумм. Однако если подрядчик произвел удержание неправомерно, то он обязан возместить причиненные убытки заказчику по общим нормам гражданского права (ст. 393 ГК РФ). Стороны договора подряда могут не применять удержание как меру, обеспечивающую в какой-то степени выполнение части обязательств. Об этом следует сделать оговорку в самом тексте договора.