Необходимо отметить, что некоторые сделки требуют обязательной государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ). К таким сделкам относятся сделки с землей и другим недвижимым имуществом, которые подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, – требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (ст. 165 ГК РФ). Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных ст. 165 ГК РФ, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
4. Обязательства сторон в сделке
Особого внимания заслуживает рассмотрение вопроса об установлении обязанностей сторон в сделке, так как действия одной из сторон по заключению сделки, направлены именно на то, чтобы вторая сторона произвела конкретные действия и таким образом, позволившими в последствие получить тот результат, на который рассчитывает противоположная сторона сделки. Указанные конкретные действия и порядок их осуществления являются обязательствами сторон в сделке.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Исходя из смысла указанной нормы ГК РФ четко видно, что понятие «Договор» напрямую связано с понятием «Обязательство», так как при не исполнении сторонами договора взятых на себя обязательств, теряет смысл и само заключение сделки.