4) средства от реализации или использования жилых помещений, находящихся в собственности кооператива;
5) добровольные пожертвования и иные, не запрещенные законом источники.
Право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной формой участия в деятельности кооператива. Эти условия представляют собой основную проблему жилищных накопительных кооперативов.
Ведение кооперативом бухгалтерского учета и бухгалтерская (финансовая) отчетность кооператива подлежат обязательной ежегодной проверке аудиторской организацией (аудитором).
Кооператив не вправе осуществлять следующие действия (так как это противоречит целям создания данного вида кооператива):
1) выдавать займы физическим или юридическим лицам;
2) дарить жилые помещения;
3) передавать жилые помещения в безвозмездное пользование;
4) выступать поручителем своих членов и третьих лиц, а также каким-либо иным способом обеспечивать исполнение обязательств указанными лицами;
5) вносить свое имущество в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ, паевой фонд производственных кооперативов и иным способом участвовать своим имуществом в формировании имущества юридических лиц.
Право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива возникает у члена кооператива после внесения им части паевого взноса в размере, который составляет не менее тридцати процентов от размера всего паевого взноса (ст. 47 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах»).
Минимальный срок внесения членом кооператива этой части паевого взноса, т. е. срок, в течение которого вы в качестве члена кооператива должны внести свои 30 %, должен быть определен уставом кооператива. При этом указанный минимальный срок не может быть менее двух лет, при условии, что кооператив действует как минимум второй год. Как видим, свои 30 % вы должны внести в течение двухлетнего периода с момента вступления в кооператив.
Срок внесения оставшейся части паевого взноса (70 % как максимум) не должен превышать более, чем в полтора раза срок внесения членом кооператива первой части взноса, которая составляет в нашем случае 30 % паевого взноса, при условии соблюдения кооперативом установленных нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности.