В соответствии со ст. 165 ГК РФ, а также ст. 164 ГК РФ несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Она считается ничтожной, то есть она недействительна с момента заключения и независимо от признания ее недействительной судом.
При возникновении правоотношений в сфере строительства жилого помещения и регистрации его в органах, осуществляющих государственную регистрацию, необходимо обратить внимание на следующие моменты. Нужно выделить:
1) государственную регистрацию договоров об участии в долевом строительстве. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Данное требование об обязательной государственной регистрации применимо к строительным организациям, получившим разрешение на строительство после 1 апреля 2005 г.;
2) государственную регистрацию права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества. Согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Некоторые ст. ГК РФ в свою очередь являются отсылочными. Для разрешения ряда вопросов, указанных в ГК РФ необходимо обратиться к нормам жилищного законодательства. Статья 288 ГК РФ предусматривает, что перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение посвящена гл. 3 ЖК РФ, где определены порядок и условия указанных действий.