1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
В специализированный жилищный фонд входят после вступления ЖК РФ в действие только жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Для использования жилого помещения индивидуального фонда в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения его в установленном порядке к специализированному жилищному фонду.
ЖК РФ в ст. 110 предоставляет право членам жилищно-строительного кооператива своими средствами участвовать в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Также кроме понятия жилищно-строительный кооператив используется также термин жилищный кооператив, но его члены своими средствами участвуют только в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом (судя по отличающимся полномочиям данных юридических лиц, они представляют собой различные организационно-правовые формы) признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
ЖК РФ предоставляет собственникам жилых помещений возможность выбирать способ управления жилым домом. Более того, выбор способа управления стал их обязанностью. ЖК РФ позволяет им выбрать один из трех способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (согласно ст. 164 ЖК РФ);
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией (на основании положений указанной статьи, а также ст. 162 ЖК РФ).
Необходимо учесть, что в соответствии с п. 9 вышеуказанной статьи один многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.