В ряду существенных условий договора законодательство, прежде всего, выделяет условия о предмете договора. Кроме того, ст. 432 ГК РФ в качестве существенных условий гражданско-правового договора называет:
· условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;
· условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из норм ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (ст. 432 ГК РФ), при этом договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ст. 433 ГК РФ).
Практически это выглядит следующим образом. Одна из сторон выступает с определенным предложением, содержащим существенные условия договора, из которого явствует намерение заключить договор с лицом/лицами, принявшими (акцептовавшими) данное предложение.
Предложение заключить договор определенного вида и на определенных условиях (оферта) может быть выдвинуто одной из сторон в процессе личных переговоров.
Например, ООО «Салют» предполагает осуществить ремонт принадлежащих ему складских помещений. Уполномоченное на то лицо (например, директор ООО «Салют») обратилось с предложением осуществить ремонт складских помещений на определенных условиях к физическому лицу – Сидорову Павлу Николаевичу, который, в свою очередь, согласился с данным предложением. Осуществление указанных действий признается законодательством достаточным для признания договора заключенным.
В рассматриваемом нами примере ООО «Салют» может обратиться с предложением (офертой) и иным способом. Оферта может быть направлено конкретному адресатам, посредством, например, почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи. Например, ООО «Салют» обратилось с офертой посредством электронной почты к двум адресатам: ООО «Строитель» и Сидорову Павлу Николаевичу. ООО «Строитель» не удовлетворили предлагаемые условия гражданско-правового договора, а Сидоров Павел Николаевич принял (акцептовал) предложение и, таким образом, заключил договор с ООО «Салют».
Помимо предложения заключить договор, направляемого конкретному адресату (или вполне определенному кругу лиц), законодательство предусматривает следующие возможности заключения договора: