Нельзя путать цену договора и инвентаризационную оценку недвижимости. Установленная соглашением сторон цена недвижимости может быть как выше, так и ниже оценки.
– Перечень лиц, сохраняющих право пользования продаваемым жилым помещением. Ими могут быть: члены семьи собственника или совместно проживающие или ведущие совместное хозяйство; наниматель по договору коммерческого найма и постоянно с ним проживающие; лица, пользующиеся помещением в силу завещательного отказа; получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением. Эти лица должны иметь в соответствии с законом право на проживание, то есть либо быть зарегистрированными в данном помещении, либо иметь договор соответствующей формы.
Стороны могут предусмотреть в договоре другие обязательные условия, например: обязательство о передаче жилого помещения будет считаться исполненным не после подписания передаточного акта, а после фактического вручения (передачу ключей продавцу, вселения продавца) либо после передачи денег.
Существует три стадии смены собственника по договору купли-продажи:
1) заключение договора;
2) его исполнение, включающее в себя фактическую передачу жилого помещения продавцом, уплату стоимости покупателем и подписание обоими передаточного акта жилого помещения;
3) государственная регистрация перехода права собственности.
Правила государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения регулируются Федеральным законом РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли продажи и перехода права собственности на жилые помещения», утвержденной приказом Минюста РФ от 06.08.2001 г. № 233.
В соответствии с законодательством договор купли-продажи и переход права собственности подлежат государственной регистрации.
Договор купли-продажи и переход права собственности собственности считаются зарегистрированными со дня внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Документы, представляемые на государственную регистрацию договора купли-продажи, и требования к ним
На государственную регистрацию договора купли-продажи представляются:
– заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей, если иное не установлено федеральным законом о государственной регистрации договора купли-продажи;