Крашенинников Павел Владимирович – председатель Комитета Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, д.ю.н., предисловие
Нашим родителям
Ахметчиным Агзаму Михайловичу и Людмиле Ильиничне, Агафуровым Гирфану Апасовичу и Галине Семеновне
посвящаем
В отечественном законодательстве уделяется значительное внимание регулированию правоотношений по поводу недвижимого имущества. С вступлением в силу 30 октября 2001 г. Земельного кодекса РФ введены новые правила на рынке недвижимости. Земельный кодекс установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому недвижимость должна следовать юридической судьбе участка, а сделка с недвижимостью должна сопровождаться приобретением прав на занятый ею участок. Таким образом, Земельный кодекс РФ существенным образом изменил не только земельные правоотношения, но и установил новые требования к сделкам с другой недвижимостью: зданиями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями.
В 2005 г. вступили в силу Жилищный и Градостроительный кодексы РФ, федеральные законы «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», иные нормативные акты, определяющие правила совершения сделок и приобретение прав на земельные участки, здания, жилые и нежилые помещения. Для решения задач, связанных с развитием рынка доступного жилья и ипотечного кредитования, приняты важнейшие поправки к Гражданскому кодексу РФ, федеральным законам «Об ипотеке», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», иным законам. Проведена административная реформа органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество, органов кадастрового и технического учета недвижимости, утверждены Административные регламенты исполнения данных государственных функций. 1 января 2007 г. вступили в силу новые Лесной и Водный кодексы РФ. Новеллами законодательства о недвижимости 2005–2006 гг. являются:
♦ отмена правил обязательного нотариального удостоверения договоров об ипотеке;