Если вы все-таки остановились на покупном проекте. Вам надо будет сделать анализ грунта, на котором предполагается строительство. В любом случае его лучше сделать, хотя здесь есть варианты. Можно скооперироваться с соседями и сделать анализ грунта сразу на несколько участков. Неплохо поговорить с соседями кто уже осуществил строительство до вас (кирпичных строений). … Узнать, как ведет себя грунт, какой у них фундамент, не возникли ли проблемы? Если анализы грунта не вызывают опасений, можно самостоятельно (при определенных знаниях по формулам) или лучше с помощью проектной организации пересчитать заложенный в проекте фундамент на ленточный. В большинстве случаев дома из бруса, бревна, щитовые очень демократичны к фундаментам. Что может быть, если вы ошиблись или что-то не учли? Один или два угла могут просесть или напротив подняться в результате сил морозного пучения. Могут лопнуть стеклопакеты, перекосит дверь. Исправить такой дефект можно, приподняв лагами или домкратами низкие углы с добавлением прокладок обработанных антисептиками. К сожалению, каменные строения требуют к себе повышенного внимания и не прощают оплошности. Ошибки в расчете могут привести к разрушению строения и потере вложенных средств. К фундаментам мы еще вернемся в другой главе.
Кому доверить мечту. Выбор строителей
Это ответственный момент. Если обратиться в фирму, которая готова сделать дом под ключ, без вашего участия, то цена такой услуги, очень высока. Качество работ и сроки возведения разные. Фирма может работать в белую, в черную, по серым схемам или комбинированно. Работы производить сама или прибегать к помощи субподрядчиков. Налоги, отчисления на прибыль, административные издержки, расходы на рекламу, аренда офисных помещений, юридическое сопровождение, штрафы, устранение недоделок и ошибок съедают солидный процент, который, конечно, ложится бременем на заказчика. (Особняком стоят отработанные схемы в строительстве из бруса, с нарезкой его в заводских условиях и сборкой на месте. Это очень простые однотипные конструкции и процесс поставлен на поток).
Очевидно, дом под ключ, с привлечением солидной строительной организации, это не наш путь, исходя из ограниченности ресурсов. Чтобы сэкономить, мы решаемся исполнять функции прораба, то есть производителя работ и одновременно снабженца. Теперь все ложится на ваши плечи. Вы должны быть семи пядей во лбу. Хотя бы немного читать чертежи, формулировать задание, следить за качеством, рассчитывать нормы оплаты. Вот когда пригодятся ваши знания, что вы усердно приобретали зимой. Да! Трудно. Много опасностей на этом пути, но и выигрыш может составить значительную сумму. Глаза боятся – руки делают. Не боги горшки обжигают.