Бывают случаи, когда земли предназначены для сельскохозяйственного назначения и выделяется из крестьянских паев или другими способами. Лица, осуществляющие такие операции, озадачены только одним – сорвать крупный денежный куш. Они берут кредиты и «накрашивают губы»…новому СНТ. Строят быстровозводимый домик правления, асфальтируют небольшой клочок земли на въезде, засаживают крупными хвойниками обочины, не скупятся на красивые входные ворота, фонари и «ногастую», улыбчивую секретаршу.
Как водится, – полстены в правлении занимает захватывающий воображение перспективный план застройки. Идет в ход реклама в газетах и на радио, но вопросы правового регулирования, законности сделок, электрообеспечения ими замалчиваются. Не редкость, вновь образованные товарищества замыкают цепь уже ранее построенных СНТ с таким же неопределенным статусом, которые на свои деньги сделали дорогу, в этот прежде, необжитый край. Купившись на широкие улыбки организаторов, вы, приступив к строительству, оказываетесь в ловушке. Владельцы или собственники дороги, ставят шлагбаумы, нанимают ЧОПы, с тем, что не допустить машины со стройматериалами для строительства вашего дома. Перспективы по электроснабжению тоже отодвигаются на годы. Эти проблемы могут сильно осложнить вашу жизнь.
Скользкий момент, покупка земли у физического лица которому она выделена администрацией, или поселковым советом и на которую в данный момент еще отсутствует право собственности. Вы передаете под расписку при свидетелях необходимую сумму или делаете это с привлечением нотариуса. Продавец пишет, что продал вам землю, сумму получил в полном объеме, претензий не имеет. Но спустя годы, когда СНТ уже полностью легализуется, и вы решаете узаконить ваши права, продавец возможно передумает. Его логика проста, – земля выросла в цене в 3 – 4 раза и он, якобы, сильно продешевил.
Поход в юридическую консультацию ничего не даст. Любой суд признает сделку ничтожной, так как самого права собственности на тот момент не существовало. Земля по закону принадлежит вашему алчному продавцу. Ваш дом на ней – самовольная постройка, которую вы должны снести за собственный счет; или по решению суда это сделает сторонняя организация с выставлением вам счета за произведенные работы и еще рекультивация земли. Счет может составить кругленькую сумму, а с учетом нервов, вы можете и на больничную койку попасть. Вы имеете только право требовать возврата полученной суммы согласно расписке. Сколько лет будет отдавать он вам деньги? С пенсии, с зарплаты? Неизвестно. Сколько к тому времени из них съест инфляция? Кому он может второй раз продать «ваш» участок – тоже неизвестно. Решить проблему в правовом поле, без издержек, вряд ли возможно. Наступает игра нервов. Хорошо если будет найден компромисс, который устроит обе стороны.