Богатство и свобода. Как построить благосостояние своими руками - страница 23
При этом перед Вами лишь примерный расчет. Если составлять серьезный, реальный финансовый план, то Вы увидите: через 10 лет Ваш ежемесячный доход от инвестиций может быть выше, чем через 25 лет, исходя из того примерного расчета, который Вы сделали сейчас.
Какие инвестиции в России могут давать пассивный доход 20–36 % годовых?
Для затравки я назову вам два инвестиционных инструмента, которые могут приносить Вам доход 20 % годовых и более.
• Коммерческая недвижимость – чистый доход от аренды нормальных объектов коммерческой недвижимости составляет 10–12 % годовых. Первоклассные объекты обеспечивают даже более высокую доходность – от 14 до 20 % годовых. Конечно, такие объекты нужно еще уметь найти и приобрести. Плюс скрытый доход – прирост стоимости метров – в среднем 10 % годовых. Итоговый доход – 20–22 % годовых или выше (для первоклассных объектов). Плюс – защита от инфляции.
• Частные займы – при нормальной ставке такого займа 2,5–3 % в месяц итоговая доходность – 30–36 % годовых. Хороший частный заем дается минимум на год и затем пролонгируется из года в год. Заемщик заинтересован в долгосрочном использовании капитала и при этом четко и регулярно (ежемесячно) переводит Вам проценты.
Об этих и других вариантах инвестиций мы подробнее поговорим в следующей главе моей книги.
Необходим ли начальный капитал для инвестиций?
НЕТ. Как Вы уже, надеюсь, поняли, можно успешно заниматься инвестированием и без начального капитала. Для этого достаточно тратить меньше, чем зарабатываешь. Регулярно откладывать и накапливать эту разницу между доходами и расходами. И периодически направлять эти средства на инвестиции.
Более того, подавляющее большинство тех, кто сделали себя обеспеченными и богатыми людьми своими собственными усилиями (self-made man), начинали без капитала и без какого-либо опыта инвестиций. У них все получилось – получится и у Вас!
Необходим ли собственный бизнес, чтобы стать богатым?
НЕТ. Многие люди, работающие по найму или по контракту, регулярно откладывающие и направляющие на инвестиции существенную часть своего дохода, становятся все более обеспеченными год от года. Кто-то из них уже стал богатым человеком. Другие неизбежно станут богатыми в будущем.
В то же время большинство собственников бизнеса, которые не умеют правильно обращаться с деньгами, увеличивают свои доходы, но их обеспеченность не растет. Прибавляется только дорогостоящее имущество (которое нужно содержать), но не инвестиционные объекты, приносящие