некоторого имущества
для оформления страховки от пожара и ликвидационную стоимость
для получения кредита в банке с целью пополнения оборотного капитала. Такая ситуация весьма характерна для производственной сферы. В этом случае оценщик имеет дело с различными
видами стоимости, и оценка называется
многоцелевой.
Каждая из этих целей является значимой сама по себе, однако оценочный анализ носит различный характер для разных целей. Осмотр на местности, сверка инвентарных списков и определение стоимости замещения могут быть одинаковыми для двух видов оценки, но завершающие этапы оценочного анализа (получение соответствующих величин стоимостей) для различных целей заказчикабудут совершенно различными.
Таким образом, определение стоимости имущества осуществляется в соответствии с поставленной целью, которая формулируется заказчиком исполнителю работ по оценке при составлении договора и задания на оценку, которые должны соответствовать требованиям Закона «Об оценочной деятельности в РФ», ФСО-1 и требованиям «Кодекса этики оценщика».
3. Цели третьей стороны>16. Следует отметить, что потребности собственника в оценке могут быть результатом требований третьей стороны. Заинтересованными в проведении оценочных работ могут быть контрольно-ревизионные органы, управленческие структуры, кредитные организации, страховые компании, налоговые фирмы, инвесторы и т. п. В действительности третья сторона может сама выступать в качестве заказчика, например:
• страховые компании хотят знать величину риска, которую они берут на себя, или подтвердить соблюдение договора о разделении риска между страховщиком и страхователем;
• кредитные институты хотят знать, сколько они могут безопасно дать в кредит и получить обратно в случае банкротства заемщика;
• государственные агентства хотят знать обоснованную рыночную стоимость для покупки активов в государственную собственность.
Третьей стороной могут выступать производители и посредники (дилеры и брокеры), покупатели и продавцы, налоговые оценщики и страховщики, кредиторы (банки) и суды, арендаторы и арендодатели, бухгалтеры и управляющие, адвокаты и консультанты, финансовые и лизинговые компании, партнеры и супруги.
Рассмотрим, наконец, ситуации, для которых проведение оценки обязательно и которые определены в статье 8 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», вошедшей без изменения в ФЗ-157.