(т. е. рассчитанной оценщиком) стоимости не является
историческим фактом, поскольку оценка стоимости конкретного объекта собственности осуществляется в соответствии с выявленной функцией оценки на
фиксированный конкретный момент времени (на дату оценки), но
не фиксированной в пространстве. То есть в определениях оценочных стоимостей речь идет о сделке
гипотетической, в отличие от конкретной (пусть даже и предполагаемой) сделки, фигурирующей в определении цены;
• ознакомление с ограничительными условиями – при наличии какого-либо ограничения на этом этапе необходимо ознакомить заказчика с ограничительными условиями.
1.3.2. Сбор, проверка и анализ информации
Всю полученную информацию для целей оценки бизнеса можно характеризовать с точки зрения:
1) требований, предъявляемых к информации;
2) содержания полученной информации;
3) способов представления информации.
Информация, используемая в процессе оценки>27, должна отвечать требованиям достоверности, точности, комплексности. Так, используемая информация должна достоверно отражать ситуацию на предприятии, точно соответствовать целям оценки и комплексно учитывать внешние и внутренние условия функционирования оцениваемого предприятия.
Существуют различные пути организации информации: хронологический, журналистский, логический>28.
Хронологический путь организации информации предусматривает последовательный переход от прошлого к будущему (или от будущего к прошлому). Например, в отчете об оценке описание процесса производства начинается с изложения истории создания компании.
Журналистский путь организации предполагает размещать материал от более важного к менее важному. Например, при анализе финансовой информации, как правило, не имеет смысла описывать всю ретроспективную информацию, а внимание акцентируется на наиболее важных пропорциях или коэффициентах.
Логический порядок распределяет информацию от общего к частному или от частного к общему. Например, прежде чем перейти к анализу оцениваемой компании, проводится обзор макроэкономической ситуации, позволяющий определить инвестиционный климат в стране.
В настоящее время в России информационный рынок, связанный со сделками, развит слабо, поэтому сбор информации для оценки предприятия является наиболее трудоемкой частью всего процесса оценки.