Для будущих собственников помещения является важным не только тот факт, что объект построен и сдан в эксплуатацию, но и качество передачи объекта в эксплуатацию, ответственность лица, принявшего его в управление и эксплуатацию и также сама эксплуатация. Передача в «эксплуатацию и управление» таких объектов, как многоквартирный дом, – это сложный многоэтапный процесс, качество которого неизбежно скажется на будущей стоимости тарифа на управление и эксплуатацию, на гарантиях по капитальному ремонту застройщика и, конечно же, безопасности. А по факту получается, что эта важная составляющая процесса прерывается. Если организация осознанно приходит вести «бизнес на три месяца», можно говорить о том, что отсутствие гарантий качества приемки домов естественно, обеспеченно и прогнозируемо.
Что касается порядка выбора организаций для осуществления управления и эксплуатации объектов общедолевого имущества путем проведения открытого конкурса, то анализ нормативно-правовой базы, определяющей данный порядок, а также сложившейся практики позволяет констатировать, что данный порядок несовершенен и требует внесения определенных корректив.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 утверждены правила проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации. В пункте 3 настоящих правил помимо других случаев указано, что конкурс проводится, если выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. По сути, данное условие «перекрывает» все остальные условия, поскольку без разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирный дом и не может эксплуатироваться.