Выбирая район для инвестиционной покупки крайне важно изучить спрос на квартиры в конкретных районах. А если речь идет о сдаче в аренду, то помимо этого хорошо бы определить и потенциальную доходность объекта. В обоих случаях можно воспользоваться специализированными интернет сайтами и посмотреть на них количество объявлений о спросе и предложении на квартиры в конкретных районах, микрорайонах и даже домах. Из этих же объявлений вы сможете получить представление о возможной стоимости аренды и спросе на площадь квартир: где-то большей популярностью пользуются небольшие однокомнатные апартаменты, где-то – более просторные двух- и трехкомнатные квартиры.
Кстати, раз речь зашла об апартаментах. Данный вид недвижимости появился на российском рынке не так уж давно. Достаточно много людей думают, что квартира и апартаменты это одно и то же. На самом деле есть существенные отличия, которые сказываются и на цене – апартаменты продаются существенно дешевле. В отличие от квартиры, апартаменты, с точки зрения Жилищного кодекса РФ, это помещение, не предназначенное для постоянного проживания. А значит, апартаменты считаются нежилым помещением, которое может, но не обязано отвечать нормам, предъявляемым к жилым помещениям для безопасного проживания граждан. Кроме того, в апартаментах нельзя зарегистрироваться по месту жительства, а коммунальные услуги оплачиваются по повышенным тарифам. Вот уже несколько лет в прессе то и дело появляются новости о том, что законодатели собираются уравнять правовые статусы квартир и апартаментов, но пока этого не произошло.
Решив самостоятельно заняться поиском продающихся квартир, помимо просмотра объявлений на специализированных интернет сайтах, походите по району, который вас заинтересовал. На окнах и балконах продающихся квартир могут быть размещены растяжки с объявлениями о продаже. Кроме того, будет полезно расспросить консьержку или гуляющих возле понравившегося дома жильцов, они могут обладать информацией, если их соседи собираются продавать жилье. Если же вы подумываете прибегнуть к услугам риэлтора, хорошо, далее пойдет речь о нем.
1.2. Правильный риэлтор, который работает на вас
Сегодня огромное количество сделок проходит с участием риэлтора (также их называют маклерами и брокерами). И в то же время, репутация у представителей этой профессии по степени недоверия клиентов может соперничать разве что с мошенниками. Многие считают, что главная задача любого риэлтора – любой ценой обмануть доверчивого клиента. И в этом есть большая доля правды, потому как никогда нельзя верить всему, что вам говорят. И риэлтору тоже. Часто в том, что нас обманывают, мы виноваты сами.