Как я немного более подробнее расскажу дальше, лучшее решение проблемы – это переговоры, так как, я надеюсь вы уже поняли, у вашего квартиросъемщика позиция в любом конфликте намного сильнее, чем ваша. Поэтому изначально надо подумать о том, как лучше подойти к проблеме, а потом уже приступать к телодвижениям. А впрочем, давайте по порядку.
Как решить проблемы с квартиросъемщиками
Прежде всего, следует перечитать собственный контракт.
Простой совет, скажите вы. Ребята, вы можете удивиться, сколько владельцев недвижимости понятия не имеют, что написано у них в контракте. В 99% случаях я, прочитав контракт домовладельца, находила страшные косяки, которые делали их жизнь очень и очень сложной. Примеров, опять же, приводить не смею. Просто прочитайте контракт, чтобы понять, информация, которая вам нужна – каким образом ваш тенант нарушил условия контракта. «Не платит денег», это еще не нарушение. А вот «не заплатил £375 такого-то числа такого-то месяца на основании такого-то контракта» – это нарушение. Кстати, есть очень большая группа лендлордов, у которых с тенантами вообще нет никаких контрактов, был у меня один такой случай, это была та еще песня. Этому клиенту отказались помогать все лондонские юридические фирмы, в конце-концов дяденьке посоветовали меня. Я нашла решение, по которому ушлого квартиранта вышибли из квартиры ровно за три недели. В «благодарность» этот клиент не заплатил мне половину гонорара, с тех пор я всегда беру деньгивперед.
Итак, вернемся к основам.
Как выглядит процесс выселения квартиросъемщиков?
Предположим, у вас есть внятно написанная AST (Assured Shorthold Tenancy agreement) и ваш квартиросъемщик действительно не заплатил квартплату. Вам надо сделать следующие телодвижения.
1. Заплатить банку ипотеку вовремя. Их вообще не волнуют ваши проблемы с квартиросъемщиками.
2. Попробовать поговорить с квартиросъемщиком о том, чтобы он заплатил хоть часть денег, и узнать, в чем проблема. Переговоры всегда лучше, чем юридические разборки. Например, у меня с моими квартиросъемщиками такие отношения, что они сами мне звонят и советуются, если них проблемы с деньгами. Я тогда сажусь вмести с ними и заполняю прошение на Housing Benefit. Обстоятельства по жизни бывают разные. Кстати о бенефитчиках. Я лично считаю, что люди на Housing Benefit, лучшие квартиросъемщики, чем так называемые young professionals. У меня была знакомая, которая сдала студию на Канэри Уорф именно таким двум чудикам. За пол года они ее засрали так, что ей пришлось брать кредит на двадцать тысяч, чтобы привести квартиру в первоначальный вид, что в разы превышало депозит (залог) за квартиру. Люди на бенефитах в свою очередь знают, что если у них не сложится с лендлордом, то найти другое жилье им будут очень сложно, поэтому они стараются о нем заботиться, так как понимают, что им там жить долгие годы.