За что-то обидевшись на любимого мужа, Валерия решила скрыть только что купленную квартиру в семействе брата. С братом она очень дружила с детства и доверяла ему как самой себе. Брат ладил со своей доброй женой, жена не лезла в его дела и в дела остальной семьи, они много лет жили мирно и счастливо, и Валерия была совершенно спокойна за свое недвижимое имущество. Брат не отказал ей и подписал документы.
…То, что случилось дальше, прозвучало как гром среди ясного неба. Как-то случайно выяснилось, что у доброй жены давным-давно есть любовник. Брат чуть с ума не сошел, запил и подал на развод. Валерия пыталась образумить его, но он отвечал, что жизнь его кончена и ничего нельзя изменить. Они развелись по суду, и половина квартиры Валерии досталась бывшей супруге брата.
Когда мы оформляем супружеское имущество на своих женатых братьев, замужних сестер и дальних родственников, всегда существует риск их развода и раздела имущества. В семье брата Валерии не было брачного договора, по которому недвижимость оставалась бы его собственностью, да и Валерия ничего не знала об этой возможности. Элементарный ликбез в области имущественных отношений позволил бы ей оценить перспективы и риски на случай развода брата.
То же самое может произойти, когда мы оформляем имущество на друзей. Бывают друзья, проверенные годами, боями и приключениями. Друзья, с которыми мы прошли сквозь огонь и воду, и мы стопроцентно им верим и доверяем. И вот уже оформляем наш новый дом с земельным участком на друга, который ни разу не подводил. Но все мы под Богом ходим, и, если что-то случится с другом, – а у него есть супруга и дети, – наше имущество достанется этим людям наполовину (в случае развода) или полностью (в случае смерти нашего друга).
А теперь поговорим о детишках.
Оставим педагогам рассуждать о воспитательных моментах и избалованных детях, получивших в свое распоряжение недвижимость, которую не заработали. Посмотрим на трудности, с которыми сталкиваются их не совсем предприимчивые родители.
Андрей получил в наследство квартиру в Москве и записал ее на несовершеннолетнюю дочь от первого брака, чтобы вторая жена-скандалистка не получила ничего, если с ним вдруг что-то случится. Его второй брак не сложился, супруги расстались. В третий раз женился Андрей, и на этот раз брак вполне удался. Супруги решили купить особняк и поселиться там на долгие годы. Собравшись продать квартиру, оформленную на дочь, и соединить вырученный капитал с капиталом жены, Андрей с удивлением обнаружил, что не может сделать этого без разрешения органов опеки и попечительства, поскольку речь идет об имуществе несовершеннолетней. Что бы ни делал Андрей, непреклонные органы опеки и попечительства не допускали продажи квартиры, строго следя за тем, чтобы имущество несовершеннолетнего не уменьшалось. Покупку особняка пришлось отложить, ведь доля, которую Андрей мог бы выделить в нем для дочери, была меньше стоимости квартиры. Да и желания делать ее собственницей особняка тоже не было.