Дом каркасный на горе – для нее… - страница 21

Лучше даже не начинать присматриваться к понравившемуся вам земельному наделу, если сразу есть подозрения юридического свойства или, скажем, информация о будущих притязаниях на участок со стороны дорожных или газовых служб – на предмет постройки автомагистрали или прокладки магистрального трубопровода.

Во-первых, нужно определиться с назначением дома, который вы хотите построить на участке:

Дом для постоянного проживания с регистрацией всех членов семьи

Дом-дачу для круглогодичного отдыха на природе

Садовый дом для длительного проживания в теплый календарный период

Небольшой дом для эпизодического проживания во время садовых работ или отдыха на природе

Понятно, что для разных целей подойдут разные типы участков с точки зрения принадлежности их к тем или иным коллективным структурам. Земля в нашем государстве имеет различное целевое назначения, и не на любом земельном участке вообще предусмотрена возможность строительства. Использовать под возведение домов можно только определенные законом земли.

Если вы хотите постоянно проживать в построенном вами доме, с постоянной регистрацией, то подойдут участки под

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Эти земли могут находиться в границах населенного пункта и, как правило, обладают достаточно развитой инфраструктурой.

Можно построить дом (даже и капитальный) без права регистрации на территориях, отведенных под:

ДНП (дачное некоммерческое партнерство)

СНТ (садовое некоммерческое товарищество)

Обычно эти участки расположены вне территории населенных пунктов – отдельными площадями, выделенными государством специально для садоводства и огородничества.

Приобретая их, вы станете участником товарищества и должны будете подчиняться его уставу. Впрочем, в большинстве случаев это не слишком обременительно.

Как правило, близость и принадлежность вашего дома к тем или иным коллективным формам самоуправления облегчит вам ведение собственного хозяйства. Сегодня очень популярными являются специально образованные огромные территории под ИЖС – земли скупает крупный собственник, обустраивает территорию, разрабатывает необходимую документацию – и продает гражданам отдельные участки под строительство жилья.

Определившись с типом и назначением дома, который вы хотите построить, можно определиться и с размерами выбираемого участка. Считается, что оптимальным соотношением площади, занимаемой домом и площади участка, будет 1:10, то есть на 6 сотках лучше поставить дом на 60м2 площади. Впрочем, это не строгое условие – на 6 сотках можно построить и капитальное строение 100м2 для большой семьи, однако тогда и участок не удастся использовать по своему сельскохозяйственному назначению в полной мере.