Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовеcтных партнеров - страница 59
Таблица 4.3.1
СДЕЛКИ С КОМНАТАМИ, НА КОТОРЫЕ ТРЕБУЕТСЯ СОГЛАСИЕ СОСЕДЕЙ ИЛИ ВОЗНИКАЮТ ИХ ПРЕИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА
Таблица 4.3.2
УСЛОВИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
• невозврат займа под залог недвижимости
В реально существующей практике наличного кредитования под залог недвижимости, которое не следует путать с ипотекой, участники сделки (с одной стороны, ростовщики, т. е. физические или юридические лица, не являющиеся по закону кредитными организациями, с другой – получатели заемных средств) практически никогда не придерживаются «законных схем» оформления своих взаимоотношений в соответствии с главой 23 ГК РФ – обычно ростовщик требуют оформить предмет залога (чаще всего – квартиру) в его собственность и аннулировать регистрацию всех проживающих там граждан (выписаться), и только после этого заемщик получает оговоренные наличные средства по договору займа. Если документы при этом составляются не совсем правильно (чаще всего начинающие ростовщики попадаются на том, что притворный договор купли-продажи и подлинный договор займа оформляются на одно лицо), то недобросовестный заемщик может вообще ничего не платить – суд признает договор купли-продажи притворным и обяжет последнего возвращать долг «по исполнительному листу», т. е. в размере 25 % ежемесячного дохода заемщика.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ
(извлечение)
Статья 250. ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.