За исключением единственного раза, я ищу и арендую жилье без риелторов. Это простое дело. Проще, чем купить мячики для жонглирования или новый ремешок для часов.
Увы, посредники со стороны владельцев – чересчур распространенное явление. Но этому, как объяснил Олег, хотя бы есть экономическое оправдание:
• Агент отсеивает всех неблаговидных кандидатов. Если продать машину можно хоть кому, то квартирантов надо выбирать.
• Агент обходится владельцу в 0 рублей. Полную стоимость услуг оплачивает арендатор.
• Арендатор, заплативший комиссию, не начинает сразу же искать более выгодный вариант и не съезжает через пару месяцев. Ему хочется «размазать» комиссию на год-другой.
Я отношусь к риелтору владельца как к неизбежному злу. Но отдавать ему сто процентов ежемесячной платы, разумеется, не хочу. Когда снимал нынешнюю квартиру, агент просила именно столько. Уточнил у нее:
– Приведи и я агента, вам бы пришлось делить с ним комиссию поровну. Но я сам по себе. Не заслужил ли я скидку?
– Конечно же!
Скидка покрыла оплату счетчиков за несколько месяцев.
Один агент – куда ни шло. Два – перебор.
ПРОВЕРКА квартиры с подходящими параметрами начинается на сайте. По текстовому описанию можно отсеять подозрительные варианты, а по фотографиям – несимпатичные. Например, мне не нравятся пресловутые ковры, маленькие холодильники, узкие кровати и смесители с двумя вентилями. Такие объявления отметаются или перемещаются в конец очереди. Туда же отправляются объявления без фотографий.
Проверить квартиру при осмотре легче, чем автомобиль. В ней всё на виду. Но прочитать пару статей в интернете о нюансах проверки батарей, плиты и полов лишним не будет.
Мой спартанский перечень обязательных действий при просмотре содержит пять пунктов:
1. Оценить вид из окон. На сайтах не всегда есть его панорамные фотографии.
2. Поискать признаки тараканов. Трупик под раковиной, баллончик отравы, белые квадратики-липучки от тараканьих ловушек – дурные приметы.
3. Спустить воду из смывного бачка. Смывают они все хорошо, но не все без проблем наполняются.
4. Полежать на кровати. Скрипучая или слишком мягкая превратит сон в мучение.
5. Проверить звукоизоляцию. Например, можно полюбопытствовать у хозяев: «Ничего страшного, если я буду смотреть боевики по ночам?»
Другие предметы интерьера мне нужны для поддержания разговора. Все как при покупке вещей с рук: проверяю их с видимой тщательностью, а сам исподволь стараюсь изучить хозяев. Если на первом просмотре присутствует только агент, то тщательность приберегаю для второго визита.