, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя:
1) взнос на капитальный ремонт;
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
3) плату за коммунальные услуги.
Что касается взносов на капитальный ремонт, то они стоят особняком от всего остального.
В соответствии с ч.1 ст.166 ЖК РФ, услуги по капитальному ремонту общего имущества в МКД формируются исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и направляются на:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
В соответствии с ч.3 ст.170 ЖК РФ, фонд капитального ремонта может формировать двумя способами:
1) путём перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счёт дома;
2) путём перечисления взносов на капитальный ремонт на счёт регионального оператора.
Оплата капитального ремонта является обязательной и отказаться от её осуществления нельзя. Ряд граждан имеют льготы по оплате капитального ремонта.
Несмотря на то, что долгое время вокруг взносов на капитальный ремонт ходили слухи о незаконности их установления Жилищным кодексом РФ, Конституционный суд РФ в Постановлении от 12.04.2016 №10-П признал, что такие взносы не противоречат нормам Конституции РФ, соответственно, должны оплачиваться в установленном законом порядке.
Сразу отметим, что управляющие организации капитальный ремонт не производят и деньги на него не собирают. В зоне ответственности управляющих компаний находится только текущий ремонт общего имущества МКД. Например, полная замена водопроводных и сливных труб на новые – это капитальный ремонт, а вот латание прорывов в данных трубах – это ремонт текущий.
Относительно платы за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги, то на них остановимся более подробно.