Требуется ли обязательное страхование для получения кредита? Если да, то какие виды страхования являются обязательными? Страхование является обязательным условием получения ипотечного кредита. Необходимые виды страхования: страхование риска повреждения квартиры, приобретаемой с помощью кредита, страхование риска потери прав собственности на квартиру, приобретаемую с помощью кредита и страхование риска потери жизни и нетрудоспособности заемщика. Эти три вида страхования составляют комплексное обязательное ипотечное страхование.
Что такое титульное страхование?
Страхование титула квартиры (собственности) – это страхование риска того, что право собственности заемщика может быть тем или иным образом оспорено или ущемлено третьими лицами.
Как происходит оформление квартиры в собственность заемщика? Какое отношение компания имеет к договору купли-продажи квартиры?
Оформление квартиры в собственность заемщика происходит посредством государственной регистрации договора приобретения (купли-продажи) квартиры за счет кредитных средств в органах регистрации сделок с недвижимостью. В договоре приобретения (купли-продажи) квартиры делается ссылка на то, что квартира приобретается на кредитные средства и находится в залоге у банка до погашения заемщиком всех обязательств по кредитному договору.
Обязательно ли личное присутствие заемщика для подачи договора купли-продажи квартиры на регистрацию?
Нет, заемщик может выдать доверенность на регистрацию договора купли-продажи квартиры на любое доверенное лицо, включая риэлтора.
Обязательно ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры при приобретении квартиры с помощью ипотечного кредита?
Нет. Нотариальное удостоверение договора осуществляется по желанию клиента или по требованию банка.
При заключении договора в простой письменной форме взимается определенный процент от суммы договора, как правило, 0,4-0,5 % за подготовку комплекта документов по сделке.
Услугами какого нотариуса города Москвы можно воспользоваться?
Можно воспользоваться услугами любого нотариуса, но, как правило, сделки купли-продажи с использованием ипотечных кредитов заверяются нотариусом, рекомендованным банком.
В чьей собственности будет находиться квартира до погашения кредита?
Согласно статье 29 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира будет находиться в собственности заемщика (и/или созаемщика) с момента государственной регистрации договора купли-продажи и в залоге у банка до полного погашения заемщиком кредита, предоставленного на приобретение квартиры.