А стоит оценка, как правило, от 100 до 150 долларов. В сложных случаях – конечно, дороже.
На что следует обращать внимание при выборе банка и кредита?
Прежде всего на то, сможете ли вы получить кредит в этом банке, соответствуете ли вы как заемщик предъявляемым там требованиям. Пока, к сожалению (или, наоборот, к счастью), эти требования далеки от унификации и весьма существенно различаются в разных банках.
Кроме того, важны: сумма собственных средств, вносимых заемщиком, длительность срока погашения кредита, проценты по нему, дополнительные затраты на его оформление, схема погашения кредита, в том числе досрочного, ассортимент кредитуемых объектов недвижимости.
Какая процентная ставка по кредиту является сегодня приемлемой?
Это зависит от многих обстоятельств, главное из которых – доходы заемщика и способ их подтверждения. Если весь декларируемый заемщиком доход можно подтвердить документально (так называемый белый доход), то ставка в 9,5—11 процентов годовых – уже реальность. Если же значительная часть дохода «серо-зеленая» (то есть подтверждаемая только косвенно), то, скорее всего, ставка будет в районе 12–13 процентов. Хотя бывает и 11.
От чего зависит процент по кредиту?
Прежде всего, как уже отмечалось, от соотношения «белых» и «серых» доходов в вашем бюджете. Зависит также от срока кредитования (чем больше срок, тем выше процент). От типа приобретаемого жилья: кредит на новостройку, как правило, дороже.
Может ли банк в одностороннем порядке изменить процентную ставку?
Только если такая возможность предусмотрена кредитным договором. К сожалению, такие договоры – не редкость на рынке. Хотя случаи, когда банки, даже имея такую возможность, ею воспользовались, неизвестны.
Что такое «плавающая ставка»?
Это процентная ставка, которая «привязывается» к какому-либо показателю, не зависящему ни от банка, ни от заемщика. Например, по рублевым кредитам это может быть учетная ставка Центробанка, а по валютным – так называемый LIBOR, то есть признанная во всем мире усредненная ставка на Лондонской бирже межбанковских кредитов. Периодичность изменения такой ставки – как правило, раз в год.
На какой срок выдаются кредиты?
Максимальный из того, что предлагается сегодня на рынке, – 30 лет. Но это крайнее значение. А вот 20 лет – уже довольно распространенная длительность кредитов. И все же наиболее распространенным вариантом по-прежнему является 10–15 лет.