Если Ваш товар является эксклюзивным, тогда потенциальные покупатели готовы больше времени тратить на дорогу за покупкой. Если же основу Вашего ассортимента будут представлять товары ежедневного потребления, тогда из соседнего района к Вам вряд ли приедут люди за товаром.
Следовательно, на выбор местоположения будущего магазина влияет его ассортимент.
Идеальное расположение магазина таково, что бы все возможные дороги и пути вели в него.
Не нужно искать самое дешёвое помещение для магазина, Ваша задача найти пусть и дорогое, но проходимое место. В таком случае Вы сможете отбить аренду и выйти в плюс. Если же Вы арендуете дешёвое, но в то же время абсолютно непроходимое место, то, скорее всего, Вам не удастся покрыть даже маленькую аренду из-за отсутствия продаж.
Так же само помещение должно соответствовать условиям для открытия в нём магазина. Должны быть подключены внешние коммуникации – вода, тепло, вентиляция, телефон, Интернет и т. д. Желательное наличие автостоянки и прямого подъезда к магазину.
Как выбрать место для будущего магазина
Самая большая сложность при расчётах прибыльности будущего магазина состоит в прогнозировании покупательского потока и, соответственно, будущих продаж.
Перечислю несколько критических факторов, связанных с местоположением магазина:
– Наличие вблизи большого количества жилого массива.
Перед открытием магазина Вам необходимо подсчитать приблизительное количество потенциальных клиентов на прилегающей территории. Для этого Вы берёте карту района и обводите во круг магазина круг примерно в один километр. Далее смотрите, кто из этого круга теоретически ещё готов уйти к соседним конкурентам. Кто имеет к Вашему магазину прямой доступ, а кому мешают для этого дороги, заборы и т д.
– Плотность и этажность застройки жилого массива.
– Уровень жилого массива.
Жильё, какого класса находится в данном районе: бюджетное, эконом-класса, бизнес-класса.
– Присутствие остановки транспортных маршрутных средств, не далее 15 метров.
– Близость к крупному торговому, развлекательному, либо бизнес- центру.
– Привлекательный фасад.
Не обязательно вкладывать большие деньги в оформление наружного интерьера.
Достаточно, что бы было всё аккуратно, чисто, уютно. Этого можно добиться не большими усилиями. Мимо грязных окон витрины потенциальный посетитель может просто пройти мимо.