Разбивка городских усадеб осуществлялась по плану, и особое место уделялось базарной, церковной и парадной площадям, территории для тюрьмы, казарм, лазарета и кладбищам. Казенные земли отводились на почтовый тракт и древонасаждения – городские сады и будущую Карагачевую рощу. С запада город ограничивался старым руслом реки Ала-Арча – каменистой поверхностью и оврагами, где началась разбивка казенного сада, строительство военных казарм и лазарета.
Военные казармы 1878 года. Фото из Центрального Государственного архива кинофонофотодокументов
Кыргызстана (далее ЦГА КФФД). Снесена в 2008 году.
Однако в 1882 году город перешагнул за эту границу. В Пишпек прибыла большая группа дунган – выходцев из Китая. В результате продолжительного религиозного конфликта тысячи беззащитных людей, преследуемых цинскими войсками, холодной зимой 1877 года через перевалы Тянь-Шаня бежали на территорию Российской империи. Еще не существовало универсальных международных форм защиты беженцев, но они были приняты в российское подданство. Киргизы и русские оказали им посильную поддержку. Вблизи Пишпека были построены бараки, здесь беженцам оказывали медицинскую и материальную помощь, и потому, когда эта площадь стала частью города, она долгое время носила название Барачной. Потом из сподручного материала начали строиться домишки и вскоре поднялась Дунганская слобода или в просторечье – Дунгановка. Усадьбы здесь располагались свободно, как делалось всегда в дунганских поселениях, а все незастроенное пространство занимали поля и огороды.
Из города в разные стороны уходили дороги. На запад дальняя дорога вела в Ташкент, на восток – в Токмак. На юг из города шли два проселка, и оба вели в горы, один – по берегу реки Аламедин, другой – вдоль реки Ала-Арча. По ним можно было попасть к киргизским полям с зерновыми и многолетними травами, а также к дальним заимкам горожан. Здесь, на заимках, горожане держали многочисленные сенокосы, ближе к Ташкентской дороге – сады, огороды и бахчи. А ниже – по логам ставились пруды. На прудах строились мельницы и разводилась рыба. По тракту на Верный поднималась Карагачевая роща. Город занимал уже большую площадь и, в отличие от селений Чуйской долины, выстроенных в одну улицу, имел 16 широтных и 26 меридиональных улиц.