В начале мая компания возвратила фермеру договор аренды с протоколом разногласий, в котором уменьшила размер арендной платы более чем в 40 (сорок!!!!) раз.
В октябре фермеру было направлено соглашение о возмещении убытков, в котором сумма была уменьшена более чем в 180 (сто восемьдесят!!!!) раз.
Расчет сделан на то, что после заключения договора аренды, фермер перестает быть интересным компании и его мнение перестает играть какое-либо значение. В такой ситуации фермер утрачивает влияние на компанию, и вынужден соглашаться с ее последующими условиями.
Так, после подписания Договора, фермер был вынужден согласиться на заключение Соглашения по цене 100 000 руб./гектар. В результате он получил за гектар 150 000 руб. вместо 500 000 руб., которые предполагались изначально.
Трубопроводная компания обманула фермера более чем в три раза.
Противостоять этому способу обмана можно путем отказа от подписи Договоров и Соглашений, которые не подписаны трубопроводной компанией. Фермеру могут говорить, что «внутренний регламент не позволяет нам передавать подписанные документы третьим лицам» и прочую чушь. Фермер должен настаивать на том, что внутренние регламенты компании не имеют к нему никакого отношения и распространяются только на саму компанию.
Здесь надо понимать, что до подписания договора, фермер обладает определенным влиянием на компанию, поэтому на этой стадии, она может идти на определенные уступки. Соответственно, жесткая позиция фермера способна принести свои плоды.
Вывод: не подписывайте Договоры и/или Соглашения, которые не подписаны со стороны трубопроводной компании.
Объединяем соглашение и договор
В предыдущей главе мы показали почему трубопроводной компании выгодно разделять плату за участок на два элемента: плату по Договору и плату по Соглашению. Договор отвечает только за аренду, а Соглашение – только за рекультивацию.
Можно ли объединить эти два элемента в одном договоре?
При ответе на этот вопрос, сотрудники трубопроводной компании начнут ссылаться на какие-то внутренние регламенты и что-то еще мало понятное здравомыслящему человеку. Возможно будут ссылки на какие-то инструкции или даже законы.
Однако все эти разговоры не имеют никакого юридического значения.
Закон разрешает объединить в одном документе условия договора аренды и соглашения о рекультивации.