Кроме того, при строительстве дома с подвалом, необходимо принимать во внимание и другие факторы: участок под застройку имеется, есть и фундамент. Двойное использование этого выгодно не только экономически, но и точки зрения экологии. Теплого сухого пола на первом этаже легче добиться, построив подвал. Обычный изолированный потолок подвала соответствует всем требованиям, предъявляемым к сухому жилью. Строить или не строить подвал – решение остается за застройщиком, однако в качестве разумной альтернативы можно рекомендовать строительство незаконченного подвала, который можно обустроить через некоторое время, превратив его помещения в мастерские, комнаты для развлечений или даже для жилья. Сооружение подвала либо цокольного этажа выгодно во многих отношениях. По мнению специалистов, которые уже приводились, даже при ленточном фундаменте устройство подвала или цокольного этажа в большинстве случаев оказывается не только конструктивно возможным, но и экономически оправданным, что очень важно. Это и увеличение площади дома на целый этаж, и использование фундамента в качестве стен подвала, и снижение относительной стоимости квадратного метра.
Планируя подвал, для определения затрат на его строительство необходима инженерная оценка сложности гидрогеологических условий. Необходимо знать:
типы и свойства грунта;
глубину его промерзания;
расположения водоносных пластов;
уровня грунтовых вод;
уровень паводковых вод;
изменения уровня грунтовых вод в течение всего сезона, так как практически качественно заизолировать его довольно сложно и др. Требования к подземным частям зданий – глубина заложения, прочность, деформативность и долговечность регламентируются действующими СниП «Дома жилые одноквартирные», которые устанавливают технологию проведения строительных работ.
Исходя из строительных норм и правил стены подвалов устраивают из монолитного бетона класса не ниже В12,5 про прочности на сжатие, сборных бетонных блоков или каменной (кирпичной) кладки. Сборные бетонные блоки также должны быть изготовлены из бетона класса не ниже В12,5 и соответствовать требованиям ГОСТов. Конструктивно стены подвала обычно совмещают с ленточным фундаментом, а потолок – с железобетонным цокольным перекрытием.
На пол подвала, расположенного ниже уровня грунтовых вод снизу действует давление воды. При разности уровней в 1 метр давление на 1 кв. м будет примерно около 1 тонны. Именно поэтому пол такого подвала должен быть не только герметичным, но и тяжелым и хорошо армированным.