Реконструкция в условиях развития городов. Часть 1 - страница 5

Физический износ здания – понижение технических и эксплуатационных качеств конструктивных элементов и инженерных систем вследствие существенных неисправностей и утраты их работоспособности.

Модернизация здания – усовершенствование архитектурно-планировочных и инженерно-технических решений для улучшения комфортности проживания или работы без трансформации объема и функций здания.

Реновация – частичный или полный снос жилищного фонда (здания) с последующей подготовкой территории для нового строительства на освобожденной от застройки территории.

Техническая эксплуатация здания включает в себя: содержание здания в работоспособном состоянии, техобслуживание здания, обследование здания на предмет неисправностей, аварийный и текущий ремонты.

Моральный износ здания – понижение главных эксплуатационных свойств и наружной привлекательности здания вследствие повышения социальных и нормативных потребностей и требований.

Реконструкция застройки – преобразование планировочной структуры территорий для увеличения эффективности ее функционирования.

Капитальный ремонт здания – устранение физического и морального и физического износа конструктивных, инженерных элементов и систем.

Ниже в таблице 3 представлена основная нормативно-законодательная база Российской Федерации в сфере охраны культурного наследия, реконструкции и преобразования городской среды.

Таблица 2

Классификация реконструкции жилой застройки

Таблица 3

Нормативно-законодательная база Российской Федерации

На рис. 1 представлена информация о уровнях и видах градостроительной документации.

Градостроительная документация любого вида включает в себя текстовые и графические материалы, установленные заданием. Задание на разработку градостроительной документации выдается соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или по согласованию с ними заказчиками.

В таблице 4 представлены некоторые важные сокращения, определения и описания градостроительных документов и понятий.

Рис. 1. Уровни и виды градостроительной документации

Таблица 4

Сокращения и определения в области градостроительной документации