– индивидуальность памятников архитектуры и истории,
– архитектурно-художественные и строительные традиции в застройке.
Основной самой непростой проблемой исторических городов является: утрата исторических градоформирующих доминант и появление новых резко диссонирующих объектов в историческую городскую среду.
Основные рекомендации по реконструкции исторических поселений и городов:
1) гармонизация силуэта и панорам,
2) восстановление градоформирующих доминант,
3) устранение или снижение диссонансов между историческими и новыми объектами,
4) формирование композиционного единства города между историческими и новыми районами,
5) соединение природного окружения и городской среды доступными средствами.
Объектами реконструкции в исторических городах могут быть:
– городские кварталы исторического центра с плотной капитальной периметральной застройкой XVIII – нач. XX в.;
– городские кварталы исторического центра с малоэтажной частной застройкой XIX – сер. XX в.;
– центральные исторические площади, центральные улицы;
– исторические городские парки, скверы, бульвары и окружающая их застройка;
– комплексы зданий различного назначения (больницы, учебные учреждения, промышленные заведения, военные городки и пр.), которые занимают один или несколько кварталов и образуют целостный ансамбль.
Основной порядок действий при реконструкции в историческом городе определяется законодательством:
1. Составление историко-архитектурного опорного плана на основе историко-архитектурных и археологических обследований территории и отдельных участков, на которых обозначают все памятники культуры и объекты культурного наследия, указывают их историко-культурные характеристики;
2. Устанавливают границы зон охраны объектов культурного наследия, устанавливают ограничения использования земель в границах зон охраны;
3. Разрабатывают и утверждают градостроительные регламенты для особо охраняемых историко-культурных территорий. Эти градостроительные регламенты содержат параметры по ограничениям, использованию и изменению объекта недвижимости, связанные с необходимыми мерами по охране и сохранению памятников истории и архитектуры. К регламентам могут относиться: снос зданий и сооружений; определенные размеры и пропорции зданий и сооружений, конкретные строительные материалы, ограничения в цветовом решении; вывески и реклама; характер озеленения улиц; иные ограничения, необходимые для сохранения исторической среды города.