Организация предпринимательской деятельности в строительстве - страница 23

– определяет предмет и цели его деятельности;

– назначает руководителя предприятия;

– осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью имущества;

– получает часть прибыли предприятия.

Рис. 3. Отношения собственника к имуществу

Кроме того, права унитарного предприятия ограничены законом. Оно не вправе без согласия собственника продавать имущество, находящееся на праве хозяйственного ведения, сдавать его в аренду или отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ.

На праве оперативного управления имущество принадлежит казенным предприятиям, являющимся разновидностью государственных унитарных предприятий, а также учреждениям. Учреждение может быть государственным и негосударственным, поскольку собственником учреждения может быть любое лицо.

Права казенных предприятий и учреждений ограничены законодательством в большей степени, чем права унитарных предприятий. Собственник вправе в любой момент изъять у них излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением, являются собственностью собственника этого предприятия или учреждения.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом в случае определения доли каждого из собственников, это будет долевая собственность, а без определения долей – совместная собственность.

Общая собственность возникает при наличии неделимого имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения. В случаях, предусмотренных законом или договором, может возникнуть общая собственность и на делимое имущество.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её собственников, а при отсутствии согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Совместная собственность согласно ГК РФ может быть двух видов – общая собственность супругов и собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Плоды, продукция и доходы крестьянского хозяйства являются общим имуществом его членов и используются по соглашению между ними. При прекращении крестьянского хозяйства общее имущество подлежит разделу по правилам, установленным законодательством.