Здесь всё понятно. Вы берёте целевой кредит непосредственно на покупку недвижимости, и приобретаемая вами квартира поступает автоматически в залог (ипотеку) банку до тех пор, пока полностью с ним не рассчитаетесь. Такая форма ипотеки называется ипотека в силу закона, что, собственно говоря, и было написано в выдаваемом свидетельстве о праве собственности на недвижимость раньше. Сейчас, по новому закону, свидетельства не выдаются – выдается выписка, но и там вы тоже увидите эту запись.
Однако стОит оговориться. Если кредит выдается на покупку квартиры, а сама квартира в залог не оформляется, то такой кредит ипотечным являться не будет. В этом случае, на сделке не обязательно присутствовать обеим сторонам (я сейчас говорю про заемщика и банк) – достаточно только покупателя-заемщика со всем необходимым пакетом документов (кредитный договор, закладная, расписки и т.п.). На квартиру также накладывается обременение и действуют те же правила – заемщик и владелец может владеть и пользоваться, но не распоряжаться, пока не будет полностью погашен весь долг перед банком.
Список документов для приобретения квартиры в ипотеку
Чтобы взять ипотечный кредит в банке, надо собрать огромный пакет документов. Давайте почитаем, что он в себя включает:
1.Заявление
2. Паспорт
3. Трудовая книжка
4. Справка о доходах за последние 3—12 месяцев (в разных банках по-разному)
5. Поручители (в некоторых случаях, по условиям программы того или иного банка)
6. Страховое свидетельство
7. Свидетельство о постановке на налоговый учет
8. Военный билет (для мужчин)
9. Документ об образовании
10. Свидетельство о браке (разводе)
11. Свидетельства о рождении детей
12. Документы о своевременной оплате коммунальных услуг
13. Брачный договор (в некоторых банках)
14. Выписки или справки с пенсионного фонда (если в ипотеку вкладывается материнский капитал)
15. Нотариальное согласие (в случае, если квартира будет оформляться на одного из супругов)
16. Нотариальное согласие обоих родителей на то, что на квартиру будет наложено обременение (это для органов опеки и попечительства). Поясню для несведущих, кто и для чего спрашивает эту бумагу.
Если возникает необходимость включать несовершеннолетних детей в собственники приобретаемой по ипотеке квартире (эта необходимость возникает тогда, когда для внесения первоначального взноса приходится продавать уже имеющееся какое-либо жилье, где дети являются в том числе собственниками). Поскольку на квартиру будет наложено со стороны банка обременение, то органы опеки требуют от родителей такое нотариальное согласие (что родители в курсе и несут ответственность за полную выплату кредита).