Росту предложения будет способствовать и выход на рынок дефолтных квартир, принадлежащих заемщикам, которые не справились с кредитной нагрузкой. «Мы каждый день принимаем звонки от банков и частных лиц с просьбами взяться за продажу жилья из-под залога, за которое не могут расплатиться», – рассказывает один риэлтор.
Многие инвесторы, покупавшие жилье в 2007–2008 годах, зафиксируют прибыль и выставят на продажу квартиры, что увеличит предложение на рынке и снизит цены. Правда, возможен и другой сценарий: продавать с дисконтом захотят не многие, а свободные квартиры уйдут на рынок аренды.
Факторов, которые могут сыграть на повышение, всего два – колоссальная потребность населения в жилье и господдержка. С учетом «замораживания» новых проектов к середине 2010 года на рынке появится дефицит, предсказывают эксперты. Темпы строительства уже снизились, и за 2009–2010 годы данная тенденция лишь усилится. Участники рынка уверены в еще большем падении в 2010–2011 годах. Через несколько лет это может привести к дефициту предложения и некоторой коррекции цен вверх. Что касается господдержки, то она светит лишь крупным игрокам, попавшим в правительственный список системообразующих компаний, – СУ-155, ДСК1, ПИК, ЛСР, «Интеко» и «Главстрой». Помощь будет заключаться в субсидировании процентных ставок по кредитам, а также во вхождении государства в капитал проблемных компаний. Остальным придется существенно снижать цены на квартиры либо уходить с рынка.
По прогнозам центра макроэкономических исследований Сбербанка, к концу 2009 года долларовые цены на жилье в Москве упадут на 47–60 % на первичном рынке и на 37–51 % – на вторичном. Другие эксперты и участники рынка сходятся во мнении, что цены «просядут» на 10–50 % в зависимости от качества жилья, сегмента рынка и региона. После спада, к концу текущего года, наступит стагнация: предложение уменьшится (дефицит новых объектов плюс нежелание владельцев продавать квартиры по низкой цене), а спрос, напротив, увеличится (покупатели поймут, что дальше цены не опустятся, и начнут выходить на сделки). Именно осенью 2009 года следует ожидать разворота рынка – цены плавно пойдут вверх. Правда, если кризисные тенденции усилятся, подъем наступит не раньше весны 2010 года. Частному инвестору желательно не пропустить сей важный момент.