Летом Алина с семьей переехала в город К. Какие чувства на тот момент она испытывала? Неизвестность, где купить/снять квартиру, как выбрать покупателя и другие заботы. Добавляем ко всему поиск работы.
Вопрос с квартирой благополучно решила. Алина выбирала квартиру среди многоквартирных домов по критериям.
ОСНОВНЫЕ:
1. Отсутствие судебных исков, законность постройки. (Воспользовалась информацией Департамента по архитектуре и градостроительства для своего округа, проверка [Росдолги] по задолженностям руководящих лиц компании, фирмы.)
2. Изучение документации: разрешение на строительство, документы на земельный участок, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и другие документы. Проверка действительности паспорта продавца или арендодателя.
3. Встречи и беседы с менеджером компании, продавцом/арендодателем квартиры, соседями. (Цель: задать все беспокоящие вопросы. Сначала составить список вопросов и помечать в нем ответы.)
4. Внимательно читать документацию и договор купли-продажи или аренды. (Появились вопросы – задавайте по каждому волнующему пункту. Если есть возможность, проконсультируйтесь у юриста. Хороший сигнал: пункты в договоре прописаны ясно, понятно, не ущемляют ваши права и обязанности, не содержат недосказанность и двоемыслие.)
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ:
1. Наличие управляющей компании. Ее деятельность. (Проверка задолженности и юридического лица.)
2. Будущие соседи. (Приходить несколько раз в разное время и смотреть квартиру, чтобы понять есть ли шум от соседей: музыка, ссоры и пр. Звукоизоляция.)
3. Инфраструктура: больницы (посетить), садики и школы (Зайти, побеседовать с педагогами и, по возможности, с директором. Под предлогом, что нужно узнать информацию для своего ребенка, посмотреть со стороны.), расположение района, наличие остановок (какие маршруты есть, куда и длительность), зеленые зоны (парки, скверы) магазины.
4. Окружение. (Что расположено вокруг дома? Близко ли построены другие дома? Не будет ли мешать шум от транспорта?)
5. Внутреннее помещение квартиры (изучить план, сверять по нему наличие проводки, систему прокладки труб и пр.), вид подъезда. Использование лифтов. (Проверить работоспособность. Прокатиться несколько раз.)
Рекомендация: посмотреть несколько вариантов перед покупкой/съемом квартиры (дома). Фиксировать понравившиеся и удовлетворяющие параметры. Спокойно выбирать, чтобы потом не оказалось, что газ не подведен или канализации нет. Прислушиваться к себе. Если хоть что-то не понравилось (появились сомнения), лучше не вступать в сделку!