– заключен договор с лицом с ограниченной дееспособностью без согласия попечителя;
– договор заключен под обманом (т. е. одна из сторон неправильно понимает сущность и последствия договора, либо он оформлен под влиянием насилия или угроз);
– заключен договор с супругом, который на момент его подписания не осознавал своих действий (например, находился в алкогольном или наркотическом опьянении, или болел такой болезнью, что не мог понимать, что делает);
– договор имеет кабальные условия, т. е. заведомо невыгоден для одной из сторон, но заключается в безвыходной для этой стороны ситуации.
Существует понятие ничтожности договора – это когда с договором стороны согласны, а юридической силы он все равно не имеет. Например, не заключен в письменной форме, не заверен нотариусом, содержит недопустимые условия.
Ипотека и брачный договор
Банки любят брачный договор.
Им сразу ясно, кто выплачивает кредит, и как недвижимость будет делиться при разводе. Актуально заключать брачный договор на ипотечную квартиру, купленную до брака.
По закону, недвижимость, купленная до брака, является собственностью покупателя, но в случае с ипотекой платят за квартиру уже из семейного бюджета, и брачным договором можно предусмотреть, будет ли второй супруг претендовать на ½ внесённых в браке средств.
Договором можно заранее определить, кто будет выплачивать ипотеку после развода.
Например, если ипотечная квартира остается в долевой собственности (например у мужа ⅓, у жены ⅔, то долги можно прописать соответственно долям).
Как видите, брачный договор – штука полезная. Он помогает сэкономить время, деньги и нервы при разводе.
Давайте подведем итоги и посчитаем плюсы и минусы.
Плюсы
1. Позволяет определить, кому какое имущество принадлежит ДО вступления в брак, в браке, ПОСЛЕ расторжения брака.
2. Можно решить судьбу свадебных подарков или подарков друг другу.
3. В случае развода у супругов не будет споров о разделе имущества.
4. Можно распределить обязанности по несению расходов, разделить приобретенное имущество и предусмотреть судьбу долгов.
Минусы
Без них также не обходится.
1. «Неприлично».
Да, есть такое мнение, хотя я считаю, что брачный договор, напротив, говорит о честности между супругами, а не о ложных приличиях.
2. Дорого (стоимость нотариальных услуг).
3. Регулирует только имущественные правоотношения.