– Защита от изменения курсов валют, т. к. лизинговые платежи фиксируются на весь период действия договора.
– Гарантии защиты прав Лизингополучателя – регистрация договоров в ГАИ (для автотранспорта) или в Росреестре (для недвижимости).
1.4. Отрицательные моменты лизинга
Лизинг, как и другие финансовые инструменты, имеет не только положительные, но и отрицательные качества:
– Предмет лизинга является собственностью Лизинговой компании до того момента, пока не будут выплачены >все лизинговые платежи. Т. е. даже небольшой остаток задолженности не позволит полностью распоряжаться «вроде как бы вашим имуществом».
– Возможность изъятия предмета лизинга при наличии двух и более периодов просрочки платежей независимо от того, сколько всего выплачено платежей. Т. е. имущество можно просто потерять, выплатив большую часть его стоимости. Правда, виноват в этом будет сам Лизингополучатель. При изъятии имущества возврату подлежат только перечисленные выкупные платежи.
– Удорожание сделки существенно увеличивает суммарные затраты на приобретение имущества.
– Радость от приобретения имущества быстро проходит, … а лизинговые платежи остаются.
Глава 2
Правовое регулирование лизинга
Основные нормативно-правовые документы:
Основными документами, регулирующими лизинговые взаимоотношения, являются:
○ Конвенция УНИДРУА «О международном финансовом лизинге» от 28 мая 1988 г. (по состоянию на 31 декабря 1994 г.)
○ Федеральный закон «О присоединении РФ к конвенции УНИДРУА «О международном финансовом лизинге» № 16-ФЗ от 08 февраля 1998 г.
○ Гражданский кодекс РФ, часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ
○ Федеральный закон «О лизинге» от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ (см. Приложение 1)
○ Постановления Правительства и иные нормативные акты, регулирующие применение лизинга в отдельных отраслях.
Федеральный Закон о Лизинге и Гражданский Кодекс определяют предметы лизинга, как любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.
ФЗ «О лизинге» объединил и развил нормы, регулирующие гражданско-правовые аспекты лизинговой деятельности, содержащиеся в ГК, Конвенции УНИДРУА о международном и финансовом лизинге, нормативных правовых актах Президента РФ, Правительства РФ, министерств и ведомств. Как следует из п. 2 ст. 3 ГК РФ, гражданско-правовые нормы, содержащиеся в законах, должны соответствовать ГК. Федеральную систему нормативно-правовых актов, регулирующих лизинговую деятельность в сфере недвижимости, можно представить следующим образом: