При частичном досрочном погашении банк может предложить изменить весь график с уменьшением всех платежей за оставшийся период при сохранении срока действия договора. Или зачесть в качестве погашения 1 или несколько последних платежей с уменьшением срока действия договора. Выгоднее первый вариант.
– 11 – А.И. Соколов "Взять и (не) платить ипотеку"
Технически досрочное погашение всегда требует согласования с банком. Возможно, что минимальную сумму досрочного погашения будет каждый раз рассчитывать сотрудник банка, например, по телефону.
Любое оформление изменения графика платежей потребует подписания дополнительного соглашения к кредитному договору. Т. е. без визита в банк будет не обойтись. Но оно того стоит. Любое уменьшение задолженности сегодня может позволить вам пережить сложные времена в будущим, от чего никто не застрахован.
При полном закрытии ипотечного кредита банк должен выдать пакет документов. В каждом банке есть стандартный пакет документов по закрытию сделки. Придётся написать несколько заявлений и внести всю сумму с точностью до копейки.
Банк должен будет:
– выдать справку об отсутствии ссудной задолженности и об аннулировании ссудных счетов;
– выдать закладную с отметкой о снятии обременения;
– снять обременение в Росреестре (это занимает время до 5 рабочих дней).
После всей процедуры (которая суммарно может занять 5–7 рабочих дней) бывший заёмщик становится полноправным владельцем квадратных метров, и может распоряжаться ими по своему усмотрению.
При возможности погашайте кредит досрочно!
6. Ипотека или аренда. Что выгоднее?
Многие задумываются о том, что и на сколько выгоднее – ипотека или аренда.
Ведь с точки зрения получения места для проживания аренда жилья – прямая альтернатива ипотечному кредитованию.
Но общего в этих схемах только то, что обе альтернативы требуют внесения ежемесячных платежей.
В остальном схемы принципиально отличаются. В первую очередь результатом.
Результат аренды – выброшенные деньги без какого-либо остатка. Аренда – деньги на ветер. Да, пожить какое-то время дадут. Но съёмное жильё – всегда чужое. Да и попросить съехать могут в любой момент. Так же как могут поднять арендную плату.