перспективы развития района (строятся ли новые здания, дороги, парки, скверы и так далее; будет ли расти население, открываются ли новые офисы крупных предприятий и пр.);
какое количество людей проходит мимо центра и зависит ли трафик от времени суток;
есть ли поблизости поставщики тех самых услуг, для которых вы будете оборудовать свой ТЦ;
есть ли поблизости подобные торговые комплексы, какова их заполняемость, сколько стоит квадратный метр и т.д.
Ответив на эти вопросы, можно с уверенностью определиться – стоит ли вообще искать недвижимость в этом районе и, если да, то какой должна быть стоимость квадратного метра в торговом центре.
У предпринимателя, который занимается вопросами аренды, должно быть до автоматизмаотработано умение оценивать объект недвижимости:
возраст здания и степень его обветшания;
расположение: первая линия, во дворах или…
внешний вид, привлекательность постройки;
внутренняя отделка (понадобится ли ремонт и насколько серьезный);
инженерные сети (нужны ли замена электрики, ремонт вентиляции и прочее);
внутренняя «нарезка» залов (надо ли ставить/сносить стены);
рассчитайте заранее, сколько отделов вы сможете разместить здесь в будущем.
Полученные данные необходимо отразить в цифрах, в суммах и внести в свой бизнес-план. Замечу, не так уж и важно,написан ли он «от руки» в блокнотике, либо занесен в специальную компьютерную программу или вы пока что «держите» еготолько в голове…
Возможности этого вида деятельности на этом не исчерпываются. После оценочного теоретического этапа наступает время решительных действий. Посмотрим, с чего начинать, и что включает в себя этот вид деловых мероприятий.
Правовые отношения
Все отношения между собственником, арендатором и субарендаторами основываются на действующем законодательстве. Проще говоря, интересы сторон, их обязанности, взаимоотношения и возможные пути развития взаимного сотрудничества должны быть отражены в договорах. Если у вас есть опыт в деловой сфере, вы знаете, что никто из партнеров не планирует ссориться, но конфликты неизбежно случаются, и в случае их возникновения все стороны должны понимать, как правильно поступить, чтобы избежать негативных последствий. Возможно, читателям может показаться, что этот пункт не должен быть в списке первым, но в критической ситуации всё решает только грамотно составленный договор.