Ограничения в сфере использования несут определенные последствия для собственников и арендаторов земли.
Так, на землях сельскохозяйственного назначения при строительстве жилого дома нет возможности узаконить его и прописать людей. Более того: некоторые земли не имеют в перечне разрешенных видов использования даже строительство дачного дома.
Однако ситуацию можно изменить.
Сложный способ – смена целевого назначения земли,
а более простой – изменение вида разрешенного использования участка.
Это крайне востребованная процедура в Москве и Московской области, поскольку ощущается дефицит свободной земли под строительство.
– удостоверение личности;
– в случае если речь идет об индивидуальном предпринимательстве или предприятии – выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ;
– документы, подтверждающие право на землю, включая декларацию;
– план, указывающий границы участка и его местоположение относительно иных объектов недвижимости; документы на имеющиеся постройки; копия проекта, согласно которому осуществляется планировка сопряженных территорий.
Виды разрешенного использования земельных участков
(изменения 2020, классификатор ВРИ, штрафы за нарушение)
Классификатор не предусматривает деление видов на основные, вспомогательные и условно-разрешенные. Вместе с тем порядок изменения и использования каждого вида отличается.
Владельцам земельных участков приходится обращаться к другим правовым актам, чтобы изучить вопрос о смене ВРИ. Таким образом, новый классификатор не обобщил сферу разрешенного использования, а внес неразбериху. Многие ВРИ, установленные классификатором, имеют подробное описание, давая владельцам земельных участков возможность не сомневаться в выборе.
Например, на участке под ИЖС можно разбивать огород или высаживать деревья, а территория под многоэтажные дома может использоваться и для детских площадок. Классификатор продублировал нормы Градостроительного кодекса, которыми предусматривается свободное размещение линейных объектов. К ним относятся: дорожки к дому, уличное освещение, частные линии электропередач или водопровод. Для использования земли под указанные объекты не требуется дополнительно менять основной вид пользования землей.
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
Распространенными категориями, которые наиболее часто переводят в другое использование, являются земли населенных пунктов, а также сельхозназначения.