Закон определяет порядок смены ВРИ, основания для отказа в смене и ряд особенностей. Инициировать замену вида разрешённого использования может только собственник участка. Лицо, являющееся арендатором, даже если арендует публичную землю, полученную на торгах, не вправе заявлять подобное требование.
Предполагается, что при проведении торгов будущий арендатор должен предусматривать, что последующая эксплуатация будет возможна только в определённом направлении.
Заявление на изменение вида разрешенного использования земельного участка
можно подать через региональный портал оказания государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ) или офис МФЦ. Для получения услуги в личном кабинете портала РПГУ необходимо выбрать услугу «Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества», а затем – «Учет изменений вида разрешенного использования земельного участка».
Необходимо предоставить:
– Письменное обращение с внесенным в текст номером участка в кадастровом реестре земли;
– Паспорт гражданина РФ;
– Документы, позволяющие доказать права пользования и распоряжения в отношении территории у собственника, и правоудостоверяющие документы в том случае, если земля была приобретена до 2.03.1998 года, так как в отношении таких участков при запросе данных в ЕГРН будет выдана пустая справка.
Так же отказ придет в случае, если:
– Заявление заполнено не по форме регламента либо не поддается прочтению.
– Заявка подписана лицом, не имеющим на это право.
– На участок наложены ограничения в силу закона, либо он является изъятым из оборота.
– Сведения в представленных документах противоречивы.
– Выявленное при анализе документов отсутствие прав на земучасток.
– Испрашиваемый вид использования надела не соответствует видам, предусмотренным ПЗЗ.
– Отзыв заявления.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка: новеллы 2020 года и судебная практика
Разрешенное использование земельного участка представляет собой установление конкретной цели (целей) использования участка земли и определение объема прав и обязанностей лица, которому принадлежит земельный участок, на основании осуществления определенных процедур зонирования территорий.
В рамках обсуждения темы изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо обратить внимание, что в случае, если собственник выразил желание изменить вид использования на не предусмотренный градостроительным регламентом, то в этом случае изменение осуществляется в порядке, установленном статьями 31, 32, 33 ГрК РФ, путем принятия нормативного акта о внесении изменений в ПЗЗ.