В одном из проектов нам зачли ремонт в счет арендной платы, первый год мы не платили аренду. Это помогло нам очень быстро встать на ноги. Также в договоре у нас были прописаны специальные цены в сезонные месяцы (январь, июнь-август). Это хорошо обговаривать заранее. Арендодатель знает, что мы не просто так ноем, что в остальные месяцы у него будет все хорошо, а в сезонные мы выполним программу минимум.
Еще один минус, связанный с арендой – в любой момент может поменяться собственник. У нового собственника могут быть другие планы на эти площади, прежние договоренности перестают работать, и нужно начинать все с нуля.
Мы это тоже пережили. У нас 4 раза менялся собственник, и каждый приходил со своим видением, со своими новыми ценами, и каждый раз нужно было договариваться снова и снова. Это занимает много времени и сил.
Кредит выгоднее, чем быть в аренде, иногда даже дешевле. Деньги, которые мы отдаем за аренду, можно отдавать за свое помещение. Давайте посчитаем.
Идеальный ценник 280 рублей за квадратный метр, в месяц это 280 000 рублей без коммуналки. Примерно те же деньги, что и у собственности. А если выплачивать кредит быстрее, то получается еще выгоднее.
Конечно, когда ты становишься собственником, появляется масса других вопросов – в отношении аренды земли, взаимоотношения с другими собственниками здания, насколько они готовы совместно решать вопросы и т. д. Но рисков гораздо меньше, чем в аренде.
На что еще обратить внимание при выборе помещения:
Минимум стен. Колонны можно как-то обыграть, но если в помещении много несущих стен, то будет много маленьких комнаток, и это очень неудобно. Такие клубы есть, но рядом с вновь открывающимися большими клубами они становится не конкурентно способными.
Также обязательно наличие парковки рядом с клубом.
Итак, резюмируем.
– Помещение для будущего фитнес-клуба – это отдельно стоящее здание.
– Если вы выбрали помещение в офисном центре, то это должен быть подвал, первый этаж или пристрой.
– Рядом с клубом обязательно наличие парковки.
– Должна быть хорошая система вентиляции.
– Высота потолка от 5 метров.
– Минимум стен.
– Стоимость аренды не должна превышать 20% от валового дохода.
– В договоре аренды обязательно должны быть прописаны арендные каникулы.
– Если есть возможность, лучше оформить помещение в собственность.