Хозяйка, мы к соседям провалились! Как продать и купить квартиру, сделать ремонт в сталинке и не сойти с ума - страница 12

Если вы продаете квартиру, которой вы владеете минимум 5 лет, то вы можете один раз в жизни получить налоговый вычет в 1 000 000 рублей. Это значит 2 вещи:

– Если вы оформлены как сотрудник компании (или вы самостоятельное юридическое лицо) и за вас поступают налоги, то вы можете получить справку о том, сколько налогов за вас уплачено за время работы, отнести ее в налоговую инспекцию и получить эти деньги на ваш банковский счет. Я пробовала, это реально.

– Если по закону вам надо заплатить заплатить налог от стоимости проданной квартиры, то эта сумма может быть уменьшена на миллион рублей соответственно.

Но законы могут меняться, проверяйте информацию.

Спустя два месяца все звенья нашей цепочки были найдены. И все стороны, которым был нужен кредит, начали получать разрешения от банков. Затем мы должны были назначить день сделки.

Все 4 сделки для наших 5 сторон должны были пройти в одном месте и в одно время. Оказалось, что если кто-то из покупателей берет кредит в «Сбербанке», то можно воспользоваться их офисом для этого. По крайней мере, в Москве в главном здании «Сбербанка» на улице Вавилова есть специальные комнаты для проведения сделок.

А внизу есть депозитарий, где находятся банковские ячейки, куда относятся деньги. Их можно забрать после того, как сделка будет проведена в государственных инстанциях. Один из наших риэлторов взял на себя эту заботу и забронировал такую комнату в главном офисе «Сбербанка».

На тот момент я не задумывалась о том, когда же все-таки после сделки я смогу получить ключи от своей новой квартиры. Оказалось, что когда в цепочке так много сторон, каждая получает свои ключи по очереди. Каждой из сторон обычно дается на это две недели, но вообще это предмет обсуждения. Итак, сначала одни люди уезжают в новую квартиру и отдают потом ключи новым владельцам. Потом у тех тоже есть две недели и так далее. У нас все оказалось не так страшно, но все же ушло 6 недель на все эти дополнительные телодвижения.

В день сделки мы все уселись за столом и стали писать кучу всяких бумаг. Моя покупательница ушла в другую комнату с кредитным менеджером и провела там около часа: подписывала всякие кредитные бумаги. Также приехал представитель специальной компании-посредника, который передает все документы на ускоренную регистрацию, это стоило в пределах 10 000 с человека. Все мы в итоге отдали ему подписанные нами документы, получили в обмен расписки, отнесли все нужные суммы в банковские ячейки.