4. Проверьте задолженность по всем коммунальным платежам, так как у крупной недвижимости они могут быть существенны, как и начисленные налоги на недвижимость.
5. Торг более 10% – повод задуматься.
6. Аванс в отличие от задатка не является способом обеспечения обязательства.
Наиболее рискованны сделки:
1. Многоступенчатые,
2. Квартира оформлена в собственность сразу, когда стала доступна приватизация,
3. Досталась по наследству,
4. Случаи отчуждения жилья с участием юр. лиц,
5. Сделки по доверенности,
6. С участием несовершеннолетних детей,
7. С участием собственников, находящихся не в родственных отношениях,
8. Многократная продажа квартиры.
9. Заниженная стоимость:
Мошенничество,
Личные причины продавца,
Серьезные дефекты,
Проблемы с документами,
Несогласованная перепланировка
Новостройка:
Смотрите историю работы застройщика:
стаж,
имидж,
объекты, которые сданы в эксплуатацию,
участие в государственных программах,
обращайте внимание на подозрительно низкие цены 1м2,
лучше чтобы в договоре была прописана неустойка за просрочку сдачи дома.
Обращайте внимание на развитие района:
1. Новые дороги, новые маршруты общественного транспорта,
2. Реорганизация района,
3. Строительство в районе доминанты – крупного проекта,
4. Начало активной застройки,
5. Торговые сети, развитие инфраструктуры,
6. Новые станции метро,
7. Активная скупка земельных участков,
8. Анонс прихода крупных предприятий в город или район.
Это одно из главных условий, если вы заинтересованы в получении хорошей прибыли.
При покупке валюты в банке обращайте внимание на разницу в цене покупки и продажи. Смотрите спред в разных банках и ищите где выгоднее.
Также Вы можете покупать валюту на бирже через брокера, что значительно снизит спред.
Рассмотрите покупку валюты разных стран, а не только доллара и евро (подходит для опытных инвесторов).
Минусы:
Банковский спред увеличивается с ростом волатильности – скорее всего так заработать не получится.
Торговля на бирже подчиняется определенным правилам, хотите активно торговать – изучите их, иначе потеряете весь свой капитал.
Мой опыт:
Я купил доллары примерно по цене 60р, когда курс рубля начал расти, не учитывая продажу Правительством РФ облигаций, которые скупили крупные ин. Фонды, в результате в момент продажи баксов (когда стали нужны деньги) валютные спекулянты начали скидывать ОФЗ, тем самым обесценивая рубль, в итоге я продал доллары по цене 56р, зафиксировав убыток. Как то так.